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随着国家宏观调控的不断加大,前不久,在某些房价特高的城市,譬如深圳、北京、上海、广州等,房价出现微调,出现了多年来不曾有过的现象,那就是略有下降。于是,不少媒体便开始大肆炒作,不少官员、“专家”、“学者”也纷纷发表谈话,认为中国房价到了“拐点”。甚至担心:有朝一日,中国房地产会不会一蹶不振?!
中国房价之高,已经远远超出了国人的承受能力,这是不容更改的事实。降低房价,让人民安居乐业,这是每一个有良知的国人的美好希望。但是,在目前的体制下,要想房价有大规模的下降,恐怕还不现实,至少还需时日。
一,房价的高低,首先取决于其成本的高低。在现今条件下,物价大幅上涨,也就是说,建造房屋的原材料如钢筋、水泥等大幅上涨,工人的工资也在上涨,其他的生活用品也在大幅上涨,尤其是土地价格飞速猛涨,再加上各种灰色投入,地产商承担的各种支出也在增加。这是目前房价不可能大规模下降的首要原因。
二,在“供”远远小于“求”的市场机制下,也决定了目前房价不可能大幅下降。房价的高低,自然也受制于市场经济规律。当一件物品供大于求时,自然,这件物品的价格就存在下降的空间;反之,则存在上涨的空间。就目前城市住房总体而言,还是“供”小于“求”。特别是这几年来,我国城市化加快,大量农村富余劳动力涌向城市,而城市空间(尤其是中心地带)是极其有限的,而这种状况,在短期内是很难改变的。这就决定了城市房源的稀缺性。
三,人民币的升值,在一定程度上也抬高了房价。近年来,随着人民币的不断升值,直接导致原材料成本的上涨,无疑也增加了建房的成本。把本来就很高的房价抬得更高。
除上述三个主要原因外,还有其它很多原因。目前房价不断创新高的现实也证明了这一点。根据2007年12月21日《上海证券报》报道:2007年以来,全国房价同比涨幅却呈逐月加快之势。据统计,2007年4至10月份,70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是刚刚过去的11月,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数,达10.5%,涨幅比10月份高出1个百分点,再创两年来新高。
中国有一句谚语说得好:“解铃还须系铃人”。如何降低房价,以造福普通百姓,关键还在于政府以及政府相关职能部门。只有更新观念——把住房问题当成一件关系到国计民生的重大问题,当成一项政府必须担负的责任去抓,去管;发挥政府职能部门的监管作用;减轻税收,降低土地价格,实行让利于民的政策;减化审批程序,减少中间环节;公开房价成本等。方能真正降低房价,方能真正造福于民。