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从明年1月1日起,今年6次加息带来的影响将体现在房贷客户的月供上,受贷款基准利率上调影响,明年“房奴”的月供将有所增加。虽然早就知道加息会让每月的房贷款增加,但许多市民并未仔细计算房贷利率提高后,明年每个月房贷将多付多少钱?济宁市农行提醒广大“房奴”,明年首月还款最好多存20%还款额。
据悉,从今年3月18日首次加息至今,贷款基准利率已经上调6次,其中12月21日的第6次加息对1—5年期贷款基准利率实行上调,5年以上贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。
记者28日在中国农业银行济宁市分行营业大厅看到一则公告,内容为:从2008年1月1日起,按揭贷款将执行最新利率,敬请广大客户关注明年月还款额变动,及时存足账户余额,确保信用记录良好,如有疑问,请垂询经办行。针对央行六次加息后带来的房贷月供还款要增加的情况,该市农行在营业厅贴出公告,提醒广大客户及时到该银行柜台查询月还款额增加情况,以免因还款额不足造成还贷逾期,最终影响个人信用记录。
针对即将执行的房贷新利率,银行人士提醒广大“房奴”:如果你不清楚加息后的还款额度,而近期又没有时间去网点查询,可在明年首月的还贷账户中先增存20%的月还款额。比如,以2007年12月份还款额1500元为例,可先往2008年1月份的还款账户中存入1800元,待明年第一个月银行扣款后,拿到银行账单,即可了解此后每月的新还款额,即可避免因余额不足造成还款逾期,留下不良信用记录了。
中国农业银行济宁市分行信贷部门有关负责人告诉记者,如果市民在还房贷过程中,偶有一两次逾期还贷记录,便会被银行划归为“关注类”,如有三次逾期还贷,而且每次逾期的时间比较长,就会被银行划归为“次级类”。只要超过银行还款期不还的,银行系统就会自动记录为“逾期还款”,此记录自动被报送至中国人民银行的征信系统。一旦贷款购房者在征信系统中留下“不良记录”,将会影响其今后从事各种经济活动,致使他们在今后的房产投资中很难再次获批,也更无法享受利率的优惠条件。