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房价飞涨和房价松动共生的2007年，有多少政策让开发商紧张失落，又有多少房产商做到了反省呢？
可以说，2007年是房地产行业最不平静的一年：调控政策重磅出击、国务院24号文引领住房体制第三次变革、国土部39号令直指囤积土地的众“地主”、5次加息、第二套房贷首付上调、地王频现，小产权房叫停、楼市拐点出现、上海深圳广州北京部分楼盘开始降价……回看大事连连的2007年，房地产领域的确发生了很多具有里程碑意义的事件。
可以说，2007年，是房地产暴利时代的终结年，也是房价开始松动的一年，正所谓“暴利时代终，房价松动始”。
房价，无论对购房者、准购房者还是开发商，都是一个敏感的话题。房价的涨落牵动着无数人的神经，每个关于房价的话题都会使许多人津津乐道，对于购房者而言，面临的却是静观其变还是主动出击的抉择。“明码标价”制度实施以来，西安的房价到底有什么样的变化呢？
-3000元/平方米的房子不好找
登录西安价格信息网就可以查询房屋销售价格，价格备案公示分新城区、碑林区、莲湖区、高新区、经开区、曲江新区、航空基地等12个区域。据了解，目前90%以上的楼盘已经上网备案，其余的楼盘价格将会在12月31日前上网备案。
读者韩先生说，不看房价不知道，一看房价吓一跳，目前网上备案的有100多个楼盘，竟然找不到价格在3000元/平方米以内的房子。而标价在5000—6000元/平方米的房子比比皆是。韩先生说，以前房价不上网，大家根本不知道房价有多高，现在总算见识了。这明码标价简直就是明码“飙”价，似乎开发商在比赛，看谁房子卖得价高。
据了解，这些“明码标价”都是有期限的，时间到了后，如果开发商想调房价，还可以向物价部门申请。韩先生认为，明码标价的目的就是让购房者对房价有个清晰了解，但是了解之后，大家反而很茫然，不知道怎么办才好。买吧，房价太高，不买吧，害怕将来房价上涨，更买不起。
-记者发现年内房价普遍涨了30%
记者翻看了一下今年上半年一些楼盘的销售信息，发现在一些热点区域，还能找到不少均价3000元/平方米以下的房源。可现在，在“商品房价格备案”里，已经看不到3000元/平方米以下的房子了，最高房价1平方米已经升至9000多元。
据了解，今年4月份，万国金色家园均价是3100元/平方米，现在已经升至3900元/平方米；颐和宫均价由4300元/平方米，已升至6000元/平方米；康桥边的院子由3200元/平方米，升至4000元/平方米；长安品居由2500元/平方米，升至3100元/平方米；悦明园由2850元/平方米，升至3500元/平方米；八水上筑由3180元/平方米，升至4200元/平方米；长征365也由3200元/平方米，升至4000元/平方米；雅荷春天由4200元/平方米升至5200元/平方米；公园天下由4500元/平方米涨到8000元/平方米……其中最多的涨了78%，最少的也涨了23%，30%的涨幅相当普遍。韩先生说：“仅仅半年，西安房价就涨了近千元，而且目前仍看不到要“刹车”的迹象。看来，2008年，老百姓想买房的难度越来越大了。
-今年平均每天解除购房合同12.8套
据西安房地产信息网统计数据显示：截至2007年12月26日，年解除合同4607套，平均每天解除合同12.8套。据西安市房管局信息中心一位工作人员介绍，从今年11月份开始，解除购房合同的数量就明显增多了。以前，那些盲目抢购，交了定金或者首付款的购房者，面对银行利率的不断上调和随之而来的月供负担，他们不得不放弃原来的购房计划，选择退房。
西安北郊一售楼部刘小姐给记者算了一笔账，仅今年，银行就加了6次息。目前，五年期以上贷款利率已达7.83%，贷款30万元、20年期，今年要比去年每月多还近200元。王女士说，即使现在买房不算房价上涨因素，仅贷款这一项，负担也加重了好多。有些选了大房子、好楼层的购房者，冷静下来后才发现所选房屋的总价格(本金+利息)已经超出了他们的承受范围，无奈之下，才去退房或者换小户型。刘小姐说，如果这种状况得不到改观，明年退房率还会居高不下的。
-业内人士认为三四年后合适买房
万科董事局主席王石认为，从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，房子不值这个价。王石坚信，在三四年之后，房屋质量肯定会有很大的改善，王石说：“如果拿10年前、20年前的房子做比较，目前的房屋质量是有很大的提升，但是和工业发达国家相比，我们的房子在质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。”
王石认为，如果你是中产阶层，到时候你存的钱还买不起房子的话，他觉得市场是有问题的。“市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，而是惩罚房地产发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”
有报道说，今年银行加息、二套房贷新政等连续出台，导致二三线城市房价飙升。近日，国家发改委发布的11月份35个大中城市商品房成交价格显示，11月，西安市商品房成交均价4143元/平方米。高房价和新政双管齐下，加重了楼市的观望气氛。在王石之前，也有经济学家建议购房者，不到睡马路的程度，购房者最好捂紧自己的口袋，等等再看。
物价上涨的原因是什么？从根本上讲：1)社会财富重新分配；2)产品稀缺不能满足需要。除此不再有第三种原因！中国不是没有地也不是没有水也不是没有人劳动建房！房地产业的垄断性质，决定了如果政府不加以干预，必然是一个暴利行业，高房价也就是必然的。其垄断性是由几方面决定的：1)不像养鸡种菜一般，任何人都可以修建住房出售形成竞争；2)房子是任何人都要住的，且消费的面积可以不受限制，不像吃大米水果一般，因此满足需求只具有相对意义(所谓旺盛的需求使房价暴涨是牟取暴利的谎言)；3)少数房地产商很容易共谋抬高房价，广大的购房者却不可能有共同的对抗行动；4)房地产商品的长期保值性特点决定了囤积投机的必然性。5)一些媒体为牟取暴利者所利用不讲真话，使广大购房者在信息和专业知识方面处于极端的弱势而不能保护自己的利益。房价问题是经济问题，但从来没有单纯的经济问题。房价飞涨的一个原因毫无疑问和一些地方政府的“发展经济”、甚至搞形象工程、甚至官员从房地产商处分到好处极有关系。所以应该相信中国的房价问题中央政府不会不加以重视解决。房价的飞涨从根本上讲是垄断的高额利润造成的，而高额利润必然导致社会财富不公平的重新分配，政府必然会平衡社会各方面的利益以维护社会的稳定和发展。而且垄断必然会极大地阻碍房地产业的发展。资本主义依靠商品经济竞争获得了封建主义不可比的大发展，所以我们要搞社会主义商品经济，发展生产发展经济。因此政府对方的产业的干预是必然的和必须的。资本主义国家为了自己(政府)的生存、为了发展本国经济尚且干预房地产行业遏制垄断(典型的如韩国、英国)，以人民生活水平提高为己任的社会主义国家政府绝对不会无视中国普遍性的住房问题。从“劣质奶粉事件”和“农民工问题”、“煤炭生产安全问题”等等，应该看到国家对人民群众的责任，看到“科学发展观“的实际价值。广大买不起高价房的家庭不会像建设部某官员所说，二、三十年才能解决住房问题，毕竟是国务院管着建设部。没有生产就没有财富，个人可以不这样想问题，但任何正常的政府不能不这样决策问题，制定政策，否则社会就会很糟糕。正常生产的情况下物价不正常，必然与垄断和暴利有关系，甚至与官员的腐败有关系，因此垄断是一个政治问题，或者必然成为一个政治问题。我们的经济专家们应该讲一点实际，讲一点真话，讲一点良心，不要无视广大购房者的基本需求，不要欺骗广大的购房者，推波助澜吹涨房价，妨碍中国房地产业的正常发展。有专家反对国家搞经济适用房，主张只搞廉住房，据说搞经济适用房会导致腐败，不公平。而中国的情况是：对于经济适用房的分配，完全可以通过立法，比如限制面积和不允许用经济适用房牟利等，遏制腐败发生。社会权力在一定条件下会产生腐败，但不能因此不要社会权力。是只用政府的力量建廉租房解决中国的住房问题好些？还是调动能够买经济适用房人群的力量一起解决中国的住房问题好些？这个问题需要深奥的经济学理论才能明白吗？
