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《大家看法》节目录制现场
阳光100常务副总裁范小冲和我
这次节目的主持人是劳春燕,嘉宾有阳光100的范小冲、五合国际的卢求、时间传媒的蔡照明和我,最后请出的重量级人物是中国房地产协会的副会长顾云昌和名博“牛刀”。
这次是我参加这么多节目以来,谈得最理性,最有建设性的一次,没有吵架,更没有人身攻击。
最近大家都在热谈房地产行业是不是出现了拐点?“拐点论”成了媒体最吸引眼球的话题,我在07年底出国度假前也写过一篇博客《中国的房地产到“拐点”了吗?》。
这次做了一上午的节目,许多嘉宾的意见让我很受启发。现在重新整理一下我的观点,在新的一年里挂在博客上,到2008年底时再回头检查一下这些观点的对错。
1、房地产行业的涨与跌是和整个经济形势密切相关的
房地产行业应该不是一个孤立系统,它与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关,所以看这个行业的发展趋势,要考察整体经济形势是否出了问题,在全球经济一体化的今天,我们甚至要观察全世界的经济形势是否出现问题。如果整体经济健康,行业中的问题是可以通过小的调整得到纠正的。宏观经济的因素,是我无法了解的,也是对2008年房价影响最不确定的因素。
2、2008年土地市场一定会出现拐点
厂家购买原材料是为了制造产品,然后把产品拿到市场上销售,一般要加快周转,就要压低原材料的库存。但目前中国的房地产不同,购买土地这种原材料,不光是为了建造房子,还可以囤积土地等待升值,特别是在股票市场火爆时。有了大量“土地储备”就可以上市,或在股市上发行新股,不用建房子,直接募集资金。这就导致很多开发商用他们的金钱和时间去大量囤积土地,从而使土地市场价格上扬。在最近10个月内,甚至出现了“面粉贵过面包”的畸形状况。在这种情况下,我相信市场会自动修正这个错误,使土地价格回归到正常水平上来。特别是今年政府将强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资,土地市场的拐点一定会出现。