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李峙冰:今天我们谈的是楼市和股市,房地产开发商肯定是对房地产市场有自己独特的理解。在场有很多房地产的客户或者是投资商,我希望潘总讲讲,介绍一下自己对楼市的看法,比方说房价、地价。
潘石屹:在市场经济中最重要的是做判断,如果判断做反了,可能以前有钱现在就没有钱了,股票市场和房价市场是一样的道理。今天,我们探讨中国未来的经济,房地产、股票是涨还是跌,就确定了你未来是赚钱还是赔钱,这是特别重要的。我顺着水皮的发言再多说一句,中国人拥有真正意义上的财富,不是在改革开放的30年间,在改革开放的前10年间,没有严格意义上的财富概念,农民关心的是包产到户时他的地上打了多少粮食,这是基本的生存条件,而城里人关心的是工资、奖金,很少有人关心财富、经常性收入、资产性收入。中国人真正谈财富、谈资产性的财富是邓小平南巡讲话之后,实际上是非常短的一段时间。
谈到房地产,特别有意思的事情是在过去的三年半里,很多经济学家说房市要跌,我说会不断的涨,最后的结果证实房市在涨、在发展。在三四年前听经济学家的话就错了,听了我的话可能房子的升值量会比较大。可是发展到今天的这一步,房地产行业从前景来看是不确定性的因素增加了。土地要变成房子,环节是非常多、非常困难的,如果是简单的房价开发,不给社会做出应该做的贡献,而是不断地圈地,在股票市场上套钱的财富也没有增加,圈地的土地成本已经比房子的售价还要高,这个市场一定是一个不正常的市场。应该说要非常小心。