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既然房价、地价的快速上涨不可持续,那么在本轮快速上涨阶段之后,市场必然需要一个调整阶段。另一方面,住房按揭政策的出台,对市场预期也产生了比较明显的降温作用。在这些因素的作用下,部分城市的房价已经开始调整,另一些城市的供应量也已经发生调整。万科认为,这是市场回归理性的表现,长期来看,有利于行业的健康发展。
近期万科在广州等城市部分楼盘的价格,与开盘前周边同类楼盘标价相比,确实低出10%左右。考虑到之前市场存在一定过热因素,万科认为这个定价是合理的,这也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。从市场的反应来看,这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕,甚至出现了较大规模的排队现象,这说明只要价格合理,购买力支撑还是坚实的,我们相信房价不会出现大起大落。