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海河一直是天津这座城市的根脉,在海河的两岸,一代一代的天津人生息繁衍。这个天津文化和经济发祥地,在物质和文化飞速发展的今天,成为了天津意义重大到不可复制的区域。不只是承载了历史承载了文化,现在,更是承载了一种河畔生活。海河大道,便是古老悠久的海河岸边,全新的独特的生活区域。让海河大道的销售主管张滨带领我们近观海河大道。
合意网:张先生能不能先给我们分析一下海河沿岸的发展背景和咱们所在区域的特点?
海河大道销售主管张滨:中国四大直辖市之一的天津,是“环渤海”经济圈的中心城市,经济发展迅速。在经济快速发展、人均可支配收入不断提高、各项基建和城市改造项目的拉动下,天津房地产市场展现出更大的发展空间。近年来天津市政府投入巨资加大城市建设的力度。海河两岸综合开发建设在天津上下引起巨大反响,而它给城市经济带来的推动力更大,最直接感受到的就是地产经济。“实施海河两岸综合开发建设,努力把海河建设成独具特色的、国际一流的服务型经济带、景观带和文化带,成为世界名河”是天津市海河开发的战略方向。无论经济带、景观带还是文化带,都需要大量的房地产建设作支持。
地处海河东岸的河北区,是海河在市内六区中流径最长的区域之一,也是最繁华的地区之一,在地理位置上具有“两站雄踞南北,三河环形交汇,历史积淀丰厚,人文景观荟萃”的独特优势。海河东岸改造后道路交通四通八达,大型绿地广场景色秀美,土地也会大大升值。
合意网:给我们简单介绍一下海河大道的项目情况吧?
张滨:好的。 有这样的几个优势:1、 地理位置极佳,位于内环线的中心,是真正意义上的市中心,给购房客户的出行带来了极大的方便。2、 是天津海河综合开发改造工程的直接受益者。天津已确立“名河名城”的发展战略,会一如既往地将目标进行到底。3、 配合天津市海河改造工程,政府对此节点项目的景观配套有较高要求,属于政府支持项目。 4、 项目所处天津城市中心,由于城市资源的不可复制性,决定了项目价值的上升空间优于其它区域。 5、 项目整体规划及产品设计上均属上乘之作。项目科技含量高,强调居住的舒适度。项目突出的外观设计及32层的超高楼层都将形成海河沿线的标志性建筑。 6、 项目临海河而建,自然环境优越,小区的建筑密度较低,这种低密度、绿化程度高、空气质量好的健康住宅区将会得到大多数人的认可。 7、 政府加大力度进行奥式、意式等风情区的建设,以及李叔同故居的重建、望海楼的翻修等,给项目带来了浓郁的文化气息。同时,古文化街商贸区的重建、海河商贸区的兴建等,更为项目创造了现代的商业氛围。 8、 项目周边都是成熟社区,从区域配套设施上符合人们的居住要求,并可满足不同消费需求,既有低档商品的集散地??大胡同,也毗邻新的商圈??万达、金街一线,更有高档商铺??百盛、新都市百货等。 9、 得天独厚的交通环境。不单公交线路四通八达,并且距天津站咫尺之遥,与东北角长途汽车站也是隔河相对。
合意网:从我们项目的规划上,有哪些特点呢?
张滨: 从整体规划设计上,我们摒弃了天津传统的兵营式排列布局,采用中国传统的四合院式,建筑围而不合,既避免了社区内通风不畅,又解决了过于围合给人压迫感的问题。 在建筑外观和造型上采用西方简约主义风格,浅色外墙立面配以大的落地无色玻璃门窗,并结合海河的改造成果,表现建筑造型高贵典雅、挺拔流畅、简洁明快而又不失丰富。
百米以上的楼间距又是另一大亮点。本项目不惜牺牲大量的开发面积,半围合的空间形成了小区内三大组团绿地,低容积率、高绿化率,提高了整个小区的空间感,这种设计不但城郊少有,在市中心更是罕见。
从中国人的住宅风水来说,我们在设计上,刻意将小区的主入口与古文化街隔河相望,并于天后宫在同一轴线上。这就预示了小区的每个业主都富贵平安。
在园林景观上,我们采用了微坡的别墅景观手法,身处都市也能真正感受到乡间的生活情趣。着重体现和谐、自然、生态、健康、休闲的居住式园林环境,让园林不仅仅是欣赏,更强调人的参与性,人与城市景观的相互渗透,将环境渗透到建筑中去,成为建筑的一部分。
部分楼座设有豪华大堂,面积达100平米左右,二层挑空高度达到5.8米,全部选用进口大理石为装修材料,包括我们每层的电梯间也都铺设的这种大理石,从而更加体现出本项目的高档品质。大堂采用星级酒店管理模式,并设有会客、阅读休闲的区域。
户型设计上,不惜牺牲更多的建筑面积充分体现了板式高层的短进深、大面宽的特点,真正做到了南北通透,全明的人性化、健康化设计。
室内采用高级断桥铝合金大飘窗设计,虽然是高成本、高投入,但是能从细小的设计上体现出高档国际公寓的独到之处。主卧室卫生间的10多平米的大面积设计不但有很好的景观效果,又能让业主在泡浴的同时享受无限的海河美景。
物业管理现在已经成为购房过程中不得不考虑的问题,其与未来生活的方便舒适性直接相关。因此,一个具有良好物业管理水平的公司,无异于使业主最大的避免了种种纠纷的可能性,也使项目的品质得到全面的提升。我公司选定知名的高力国际物业顾问公司为项目量身定制“家政秘书”式人性化物业服务,使项目真正体现出“以人为本”的宗旨。
本项目周边的文化氛围极高,不同建筑形式的意式、奥式风情区,小区主入口一侧的李叔同故居、藏书馆、文学馆等,为业主对文化需求及对孩子教育需求提供了其他区域不可复制的另一种资源。如何将中国传统的建筑文化与现代的、国际的潮流相结合一直是我们追求的一个目标。
合意网:今后我们的发展空间有多大呢?
张滨:城市改造在拉大购房需求力的同时,许多规划标准也相应提高。河北区过去在房地产商眼里,一向并不被十分看好,但随着海河改造工程上游地段的启动,河北区独特的区位优势开始显现,一系列的改造不但将原有的文化资源充分挖掘和提高,也吸引了大量的商业投资,因此这里的楼盘也水涨船高,升值潜力将不断释放。土地资源特有的稀缺性和不可复制性决定了“海河大道”项目最大的优势。从其他发达城市的发展状况来说,高层高档建筑(包括小高层和超高层)始终是城区房地产市场的主流产品。海河大道位于市中心,天津文化的发祥地,历史文化底蕴厚重,交通便捷,环境良好,是一个高品质的住宅产品,也给业主带来尊贵感。
项目位于海河东岸,地处河北区建国道与胜利路交口,内环线中心,是城市五个区的交汇处。本项目是内环线范围内规模最大的高档生活社区。周边已经形成非常成熟的大型生活社区,是河北区乃至天津市的文教、金融、商业、娱乐中心。项目交通条件极其优越,尤其与传统商业区??和平区的距离更是咫尺之遥,这些都对项目本身的住宅产品及商业地产起到了推波助澜的作用。在本项目周边,真正具有高档品质的楼盘并不多见,又由于土地资源的稀缺性,因此在项目区域将会出现求大于供的特殊局面。