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张旭,大学毕业后一直服务汇森集团,4年来从富方园、富秀园、富祥园到目前的富水一方项目一直坚持在楼盘销售的第一线工作,从4年前的楼盘销售人员,到现在富水一方项目的销售经理,张经理用自己的心血来筑就企业的辉煌,与企业共进退,共发展。
高舒适度:富水项目运用了一个国际上比较高端的技术:地温式空调系统;置换式新风系统,也称为健康新风,还有通过整个建筑的外围护结构来达到国家一个经常提到的节能化效果,现在天津市普遍达到35%的三步节能标准,但是富水项目已经达到了80%-85%的节能标准,远远超出天津市要求水平。
整体来说地温式空调系统的应用,使我们这个项目达到365天恒温恒湿的效果。无论冬天户外气温多么寒冷,夏天多么炎热,室内的室温永远能保持最佳的舒适度标准。(注:根据国际标准ISO7730,舒适度标准的具体要求是:冬季满足20度以上,夏季满足26度以下,设计相对湿度设计值:为40%-60%,控制房屋内墙面、玻璃面表面和地面温度与室内空气温度的温差不超过3-4度。)
置换式新风系统也称健康新风,对于北方这样大风沙的环境下,能24小时保证室内高质量的空气。同时室内湿度还可以控制,在冬季室内相对干燥,可以自动的进行空气加湿;在夏季开空调的时候可以除湿,保证了人体的舒适度及健康问题。
合意网记者:在刚才您的介绍中说到了地温式空调系统,据我们了解这是国外的一项最新技术,您可以详细的为广大购房者详细说明一下这项技术吗?
张旭:地温式空调系统是从德国进口技术,为商品房各房间内制冷、制热,选用了高效节能的土壤源热泵,末端为毛细管带除湿、新风的绿色节能空调系统。我们是天津第一家将此空调系统运用到生活小区的房地产公司,我们的目的就是为业主营造一个高舒适度、绿色、健康、环保的新居所。它具有高舒适度,优良的空气品质和超低能耗的特性。每个房间独立控制,住户可以自行调节温度,操作简单。它的制冷、制热采用辐射式,无噪音,感觉不到风速,室内立体空间气温均衡始终保持在17-27度,舒适感极强。
合意网记者:刚才您介绍了富水项目的一个最大的亮点,那么您能够为广大的网友朋友们详细的说明一下项目区域的规划和大体情况么?
张旭:项目处于建昌道小红星路,建昌道居住区从医疗、学校等各种配套都相对比较完善,用户起居生活非常便利。规划中的地铁3、5、6号线都在项目周边,对于客户的出行都是非常方便的。一般来说毗邻地铁线的地方,它的升值潜力都是非常大的。
从项目本身来说南北两侧都有一个总面积为4万平米的主题广场,再有就是项目紧邻两条河道,西邻月牙河,北侧为新开河,为得天独厚的两条水景。小区内部建有近400米长的带状河道,盘绕在小区每栋楼之间,也就是说家家户户都有水景,这是在天津其他项目所不能达到的。绿化率都达到45%以上,绿化设计都是以大型的植物为主,整体和建筑相结合。
合意网记者:真是一个得天独厚的项目,您可以介绍一下富水项目的具体建筑情况及内部配套设施吗?
张旭:建筑主题以通透、现代、简洁为主,规划设计为1072户。建筑外檐选用优质铝单板,既美观、新颖、又及富现代感,阳台设计超宽进深,采用玻璃栏板,表现强烈地通透性。外檐窗及阳台窗地设计,既保证房间地充足采光,又充分满足三步节能地要求,所选材质为彩色断桥铝合金型材,加配有高效节能的单反镀膜防辐射low-e玻璃。
建筑外檐选用高级外延涂料,塑钢配中空玻璃。阳台及外檐窗地设计充分考虑了室内地采光,阳台地玻璃栏板通透性极强。
小区商品房内部全配备了高品质的上海三菱电梯,每个楼门配有1-2部,充分保证业主进出的安全与方便。房屋内部全部选用精装修,装修菜单丰富,为主提供了极大的方便。
外檐窗采用断桥型铝合金窗,配纱窗。外墙保温采用优质的挤塑板,以保证三步节能对外维护要求。
小区内实行人车分流,机动车出入口的设置及路线,充分考虑到安全、安静的原则,既方便管理,又要避免外部车辆进入小区。小区内配有大量的地下车位,地面只有少量的临时车位,地下停车场采用了先进的射频卡技术,通过刷卡即可开启车库道闸。有充足车位。
同时小区采用智能化系统也是我们项目的一个最大的特色。为了业主的安全采用了可视系统,并集成了安防系统。监控系统中采用了高清晰的黑白摄像机,同时采双光束红外对射周界防越系统,减少误报几率。
为了丰富业主的业余生活,小区内设有游泳馆、临街底墒以及一座大型会所,会所内设有餐饮、健身、娱乐等休闲空间,为业主生活提供了极大的方便。
合意网记者:富水项目是精装修项目请您介绍一下具体的情况?
张旭:富水一方成品房精装修项目的室内设计,本着“以人为本”的设计理念,风格定位于“北欧风情”。提供多种精装修方案供业主自行选择,我们目前的套餐共分5个档次,从每平米400元到1200元不等。客户可以根据菜单制定出多样化的装修设计方案,完全区别于目前市场上精装修楼盘,各个户型装修的同质化。所有精装修成品房均为客户提供了卫浴洁具、橱柜、灯具、燃气、灶具、门、五金、开关面板等设备。客户只需要购买家具和其他装饰品即可入住。
在装修材料的选择上采用了海尔、诺贝尔、柏丽、箭牌等国内外知名品牌。所有材料均符合国家所规定的绿色环保建材标准。我们通过材料的大规模集团化采购,使得采购的材料质量好、价格合理。另一方面,相当一部分材料我们会此利用我们自己集团下属的子公司进行生产和加工,实现户外施工,户内安装,从质量到成本都有保证同时也方便与客户进行装修。
合意网记者:作为高端项目请问富水项目都有哪些户型,这些户型在设计上有哪些特点?
张旭:目前户型相对比较适中,以70多-130多平米为主,配合一部分大户型满足高端客户的需求。整体户型高度为2.9米。
户型特点,以77平米的独单为例,在主卧室中都做了270度的阳光室,视野相对开拓,包括小区内的河景。角窗采用单反镀膜防辐射low-e玻璃,可以防止紫外线。户型都具有南北通透,相对密度比较低,楼间距比较大等特点。楼间距最大达到100米,由于小区楼盘为交错式摆位,所以采光度非常高,而且不影响视野。
合意网记者:作为购买高端项目的客户都非常关注开发商资质,您可以介绍一下汇森集团的情况吗?以及后期汇森集团将会有哪方面的发展?
张旭:汇森已经12年的发展史,是集房地产开发、经营销售、物业管理、实业投资、贸易物流五位一体的管理密集型企业,并且在房地产行业中率先通过ISO9000质量管理体系认证。2003年河北区最大的民营纳税企业。与此同时,还先后被评为“天津市‘十五’立功先进企业”、2004年天津市政府通报表彰的“优秀企业”和“天津市首届房地产开发信誉度AAA企业”,以及2005年“首届天津最具影响力品牌企业”等。汇森一直秉承着价值永远在品牌之上,有质量才有品牌,只有广大的用户去认可,才能形成一个品牌,如果说你做的产品没有特点,那它只能算一个大众化的品牌。
近几年来,公司先后开发建设了近百万平方米的住宅小区和共建项目,其中河北区富方园、富秀园小区、南开区宝山道富祥园项目。下一步即将开工的12万平米“汇森CBD商务中心”项目两面毗邻北宁公园,将是天津市的标志性建筑之一。