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王选峰先生现任大地12城营销部经理,在早期的水木天成项目从前期规划到项目开盘、整体运营,王经理可谓是元老级的人物。在大地十二城项目前期,12城除了在建筑风格上沿用西班牙建筑,王经理提出了城中之城人性化的概念,充分体现了大地12城以人为本的风格。
合意网记者:据了解,大地12城由天津乐康集团开发的大地12城项目是中北镇西部新城体量最大的项目,该项目建筑面积100万平方米,是乐康集团在成功开发80万平方米原生态大盘水木天成后的又一力作。您能谈谈项目的近况和整体定位吗?
王经理:大地12城可以说是目前天津市场上开发体量最大的项目。项目包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。产品形态是大地12城创新的亮点。整个项目全部为西班牙风格,建筑形式丰富多样。纯正西班牙建筑给居者带来的最大感受就是亲切自然、欢快丰富,身处其间能使人紧张的神经得到放松。因此大地12城除了继续提升水木天成的多层洋房的产品形态外,还糅合了纯粹的西班牙建筑风格,设计出全新的邻里别墅、庭院洋房、风景洋房、小高层、高层公寓等多种建筑形态,开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。
合意网记者:我们听到“大地12城”这个项目名称以后,在大家脑子里都会有一个雏形,就是如果业主选择大地12城为自己的栖身之所,就会享受每天畅游在城中之城的感觉,您能解释一下我们项目的中12城的概念吗?
王经理:从项目整体结构规划上,大地12城在天津首次提出了以建筑风格和居住感受来划分组团,并分别以:宁月城、朗琴、鹿儿郡、静水湾、鹦鹉洲、蓝草、易楠林、夏尔、水语州、茉湖镇、西铭城、红石12种风格为中心,将每8万平方米包装一个带有“城”的概念的独立项目。它包含十二种居住的人文关怀,十二种温馨的生活场景,十二个主题景观中心,十二个核心生活区。会让居者在这里感受不同的生活氛围。
合意网记者:大地12城在建筑设计上充分地体现了西班牙风格和原生态环境的融合,您能谈谈此种建筑风格会让业主在居家体验和人文生活上有什么不一样的感受吗?
王经理:大地12城除了在建筑风格上沿用西班牙建筑,在景观设计上也是那种纯粹的西班牙风格。居者在大地12城项目中,会体会别样的生活氛围,远离了市中心的嘈杂烦乱,一切都会有异国感觉的惬意。随处可见特色的手抹景墙、抽象的灯具及石榴花型铁艺等细节处理,令工作繁忙了一天的业主回到自己的家无比的轻松快乐。
合意网记者:地铁2号线的开通无疑给大地12城业主出行带来了很大的方便,您能不能说一下小区内外的配套设施是否秉承了人性化的规划理念吗?
王经理:从外部配套来看,地铁2号线由西青区中北镇曹庄至东丽区李明庄,全长21.5公里。在中北镇中北工业园区设起点站曹庄站,终点站为李明庄站。地铁2号线在西南角和正在进行改扩建的地铁1号线形成方便、直接的换乘。另外规划将地铁2号线向西延伸至杨柳青镇中心,长9.5公里。地铁2号线计划2008年6月完工交付使用。建成后的地铁2号线将为大地12城乃至西部新城的发展创造了更便捷的交通。另外,从小区内部配套来看,由于大地12城体量之大,因而内部配套非常完善。大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施一方面服务于本小区的业主,同时也为整个西部新城的发展提供了便捷的条件。因而,未来的居者在这里会体会到生活的快捷和方便。
合意网记者:一般来说,顶楼因楼层较高,购房者的关注度并不高,但在大地12城房型设计中,空中庭院为高层添加新卖点,请问您“空中庭院”是怎样植入天津业主的心理的?
王经理:现在的人们越来越注重生活的清新与自然,像现在房地产业内经常提到的一个词“生态”。好多购房者都不理解什么是生态。其实最简单的道理,现在越来越多的人们愿意选择一层带小院或者顶层带露台的房子,其实这就是最简单的“生态”。我们在作大地12城这个项目的时候,就是希望把房子做到最好,“空中庭院”就满足了最简单的“生态”,给居者更多的自由空间,居住起来会更加的惬意和舒服。
合意网记者:但凡稍微关注房市的人都知道,今年推出新政,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。那么对于大地12城-率先推出90平米户型住宅,您是怎么看的?
从以往乐康集团的开发概念来看,一直都是在做这种迎合大众需要的楼盘。水木天成就是这样一个楼盘。为更多的需求房子的人们设计出户型适中的房子是我们公司一直所追求求的。大地12城是一个体量较大的项目。规划出更多面积适中的房子,满足更多人们的购房需要,是我们的初衷。
合意网记者:前一段时间,咱们大地12城参加央视经济频道的《交换空间》,我们提供房子让业主进行个性化装修,请您谈谈现在人对于装修的理解是怎样的?
王经理:现在的人们生活的越来越自然,对于房子的设计也是趋于简单化。不再追求更多的繁文缛节,追求简单自然应该是现在乃至未来几年的装修趋势吧。
合意网记者:业内人士认为,在城市土地寸土寸金的时代,高层住宅将成为未来住宅市场发展的趋势,市场供应量必将逐渐增大,市民消费观念也将随之发生变化。您能按照您宏观的分析,预测一下近几年的房价走向吗?
王经理:伴随着中央密集出台的国六条、八部委意见、九部委细则等一系列房地产调控政策措施,这个政府调控的转型过程并非短期所能完成的。而且,目前的购房者购房趋于理性,消费观念早已不是随大流那种概念了。他们对于整个市场的发展以及区域的发展、项目的发展都有了自己的想法。性价比高、配套完善、具有未来发展潜力的楼盘是他们的首选。另外,新政要求地方政府可适时调整土地供应结构,这意味着有关部门很有可能加大城郊周边住宅土地供应力度,外环线周边将成为未来本市房地产市场中的开发热点。
合意网记者:据我了解,大地12城第一批07年12月31日,后面的入住时间是2008年初。您能谈谈大地12城未来的发展方向吗?
王经理:大地12城规划开发周期为4-5年。但是开发商的实力以及开发经验,会直接缩短开发时间。从目前的工程进度来看,我们的工期还是比较快的。但是出于对业主负责,我们尽量把入住日期承诺的相对晚一些,给业主更多的准备时间。
合意网记者:非常感谢王经理在百忙当中接受我们的专访,我们也希望更多的天津市民选择大地12城作为自己的安居之所。 谢谢!