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新家园居住区建设,在2007年成为天津市改善中低收入群众住房条件的有力措施之一。在规划的10个新家园居住区中,2个已经开工建设,4个将于今年启动建设。新家园居住区里既有经济适用房,又有限价商品房,还有普通商品房,可以满足各类人群的需求。其中,经济适用房和限价商品房用于中低收入群众的保障性居住。
本市的10个新家园居住区,均位于中心城区外环线绿化带以外平均新家园居住区建设初步计划分四期组织实施,计划用8到10年全部建成。规划时要求同步实施配套工程,做到路通、公交通,水、电、气、热设施到位,实现新家园居住区高标准规划、高水平建设。其规划设计及施工质量将与国家新的住宅标准相吻合,以保证房屋居住的舒适性和一定的超前性。新家园住宅设计要求达到三步节能;严格执行分质供水、双管入户;积极开发利用太阳能、地热和风能等新型能源;鼓励应用新型建材、环保建材。
新家园计划在2008年的新进展按照规划,今年将有四个新家园开始投入建设,它们分别为大寺、双口青光、小淀、大毕庄4个项目。第二批启动建设的新家园居住区以普通商品住房为主,并按居住区住宅规划面积30%的比例安排建设经济适用房。其规划选址将充分考虑居民出行需要,紧临地铁、快速路等城市交通线,并安排与城区公共交通系统衔接。此外,居住区内全部为节能环保住宅,坚持建筑节地、节材、节水、节能。
目前,4个居住区正在进行前期规划,其中大寺和大毕庄的新家园选址已基本确定。另外两个项目能否及时按照计划顺利投入建设,值得关注和期待。
据了解,目前华明新家园和双港新家园部分经济适用房项目都已开始建设。按照规划,将于2009年建成。
华明新家园1号地开工两个多月来,26栋楼房全部完成了挖槽等地基施工,3月初将开始主体结构施工。此外,华明新家园配套的公交车站也进入了主体施工阶段,完工后这个居住区就将率先开通公交线路,方便市民来此看房、选房。
金秋新苑、民盛园、民兴园作为双港新家园中率先启建和销售的经济适用房项目,也早已进入了热销阶段,竣工日期也定在了2009年。
而其他新家园,由于在2008年才会有第二批的4个项目开始启动,因而2008年入住的可能性不大。我们只能期待已经开工的项目尽快完成建设,未开工的项目尽快纳入开工日程,以保障更多的居民可以早日搬入新居。
新家园能否真正收到欢迎新家园居住区里既有经济适用房,又有限价商品房,还有普通商品房,可以满足各类人群的需求。其中,经济适用房和限价商品房用于中低收入群众的保障性居住,因而销售价格定的很低,以实现市政府提出的切实解决中低收入家庭住房问题的目标。
从目前已经销售的两个项目来看,限价房中双港新家园不超过5500元/平方米,华明新家园不超过5000元/平方米;推出的经济适用房平均售价3990元/平方米,房屋最高售价4189元/平方米。并且房型全部以小户型为主,以双港新家园为例,一室户面积50价格低了,交通是否便利呢?这是另一个普遍受到购房者关注的问题,也是决定新家园是否真正受到欢迎的另一个重要因素。据了解,新家园的规划选址将充分考虑居民出行需要,紧临地铁、快速路等城市交通线,并安排多条公共线路。而在配套设施上,居住区内将建设菜市场、社区卫生服务中心、幼儿园、学校、敬老院、文化活动站、邮政储蓄所、派出所等完善的设施,切实保障居民的住房需求。因此可以看出,在配套交通上,新家园也是可以受到欢迎的。
此外,新家园在住宅设计上还要求达到三步节能:严格执行分质供水、双管入户;积极开发利用太阳能、地热和风能等新型能源;鼓励应用新型建材、环保建材。相信这些新的环保、节能要求也会受到购房者的普遍欢迎。