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房地产是中国的明星行业,其影响力和关注度已全面超越上世纪90年代VCD行业的热闹劲儿。房价高涨与百姓买不起房之间的矛盾,是其成为“明星行业”的核心因素,除此之外,地产名星们的高知名度、娱乐度也起到了推波助澜的作用,尤其是一批地产大佬功不可没。
值得关注的是,年前政府高层曾站出来,泼了乱说话的地产大佬一头冷水。建设部副部长齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为:一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型、高价位住房;更有少数企业违规开发,为了追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价;还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论,群众意见很大。
很明显,齐骥的最后一句话就是冲着部分地产大腕说的。地产圈里很热闹,最轧猛子的要算地产大腕,他们的号召力、影响力远远超过评论人、专家学者、媒体记者,甚至政府官员。在一定程度上,以王石、任志强、潘石屹、冯仑等“四大天王”为典型代表的地产明星,主导着行业舆论走向。从形式上讲,他们不仅频繁出现在有众多记者参加的业界重要论坛、会议上,而且还通过倍受网站重视的博客高强度传播观点。
随便回顾一下,就能想起他们的某些广为人知的高论。比如,任志强所谓的“房地产就该是暴利”,冯仑所谓的“未婚女青年推高房价”,王石所谓的“三、四年内不要买房”等等。虽然地产巨头们都是做房地产开发的,但很多时候观点并不一致。任志强和潘石屹这对“京派哥们”就喜欢时不时地吵吵嘴,而最近王石的“拐点论”和“不买房论”,确是实打实地遭到任潘的联袂反对。
民间俗云:“三个女人一台戏”,中国房地产业只需有“王、任、潘”,就相当有看头了。2005年“超女”成为独特的文化现象,当时王石及时放言地产商应向超女学习。我看各路豪杰在开发理念上没受到什么启迪,惟独拿来“PK”这招并把它发扬光大,真个是你方唱罢我登场。热闹归热闹,可这不是看戏,看戏总归还是种雅俗共赏的艺术享受。但占用了巨量报刊版面、电视频道、网络页面、活动论坛等社会资源的“口水大战”,仍让普通民众一头雾水,到底未来房价“拐”还是“不拐”,我看没多少老百姓能搞清。
近几年,在房价持续快速上涨的阴霾之下,我国房地产业的诸多矛盾纷纷暴露出来,开发商的天职是赚钱,回报股东,然后才是承担一定社会责任,而且后者是没有行政或法律硬性规定的。因此,开发商谋取利润无可厚非,但通过违规手段获取暴利就有问题,还不宜于利用个人的强大影响力乱抛观点,混淆视听。本来这个行业就够乱的了。
为了抑制价格上涨过快,国务院刚刚修订了《价格违法行为行政处罚规定》,严格界定了价格违法行为,明确了具体处罚措施,尤其对于涉及民生的商品价格进行重点监控。而房地产问题不仅仅是经济运行问题,也是社会问题,住房既是商品,又不同于一般的商品,在一定程度上具有公共产品的特殊属性。房地产开发企业提供的住房类产品是事关民生的重要消费品,齐骥也表示,建设部会有政策来应对哄抬房价现象,以稳定房价。1月9日,建设部、监察部等八部委已经对26个房地产市场违法违规典型案例进行了通报。
作为政府加大价格监管的一种回应,国内200家房地产开发企业近期联名向全行业发出了“和谐社会·责任地产”倡议,称将按照开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格,防止不法机构和人员哄抬房价,明码标价,不囤积房源。但愿开发商们能说到做到,而不是纯粹作秀;活跃在行业和社会舆论一线的地产大佬们,也应珍惜所握有的话语权,不能仅凭一时意气,或为了抢夺“眼球”而随心所欲的发表奇谈怪论。