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探索经济租用房——
融资机制是难题
重庆、江苏等地探索建设了一批经济租用房,即由政府提供政策支持,用市场的办法建设和经营租赁;房租略低于市场价格,户型较小;供给对象主要是当地中等收入家庭,而且必须是自住。
经济租用房的推出,意味着人们不必全部涌入买房的大军,也可以拥有稳定、适用的并且租金可以承受的住房。大多数中等收入家庭的住房问题将在很大程度上得以缓解。“经济租用房受到许多人的欢迎。我们刚刚推出这个概念,就有许多老百姓来咨询。”重庆市一位政府官员告诉记者,“在重庆市的一个区,就有近万户家庭需要租这种房屋。为了增加房源,我们采取一些手段盘活了一部分存量,但还需要建设一批这样的房源,短时间内需要的资金很多。”
“这么大规模的投资,不能完全靠政府投入。”建设部相关负责人认为,经济租用房当前最需要解决的是融资机制的问题,而当前大多数城市还是仅靠地方财政的投入在建设,无法在较短的时间内满足市场要求。
一些地方已经进行了有益的探索,如厦门委托大型国有房地产开发企业进行建设,国企完成项目工程以后,仅能获取很低的代建费。重庆市南岸区则设计出一套“政府投资、市场经营、街道管理、社会赞助”建设运营模式。这样政府不用贴很多钱,就可以让模式运转起来。
“如果经济租用房能够探索出一条成功的道路,将成为帮助中等收入家庭解决住房问题的突破点,也是解决整个房地产市场许多问题的突破点。”上述建设部官员说。