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北京商铺和写字楼开始争抢奥运蛋糕,2007年全年共有134万平方米的写字楼面积投入市场,预计2008年还将有146万平方米的新增供应量。供应旺盛的部分原因,是开发商必须赶在政府规定的2008年7月起暂缓施工的期限前完成项目施工。
仲量联行北京研究部主管凯安娜指出:“写字楼市场开发进入了全新阶段,不仅那些大量被抑制的需求可以每季度吸纳270000平方米的面积,同时新项目的总体品质也在提升。先前市场主要以乙级和丙级项目所主导,2007年11个甲级写字楼项目的竣工,不仅为那些重视质量的租户提供了新的选择,也推动了部分跨国企业的快速扩张。”强劲需求加之质量提升,抵消了因竞争加剧给写字楼租金带来的下跌压力,2007年全年的写字楼租金总体保持平稳上升势头。
目前北京优质写字楼空间的存量累计为676万平方米,其中高达20%的优质写字楼是在2007年竣工的。市场快速的吸纳能力,超过了此前的预期值。2008年初优质写字楼租金较上季度增长13%,是6年以来的最高点,但空置率仍增长至16.2%。凯安娜指出:“尽管这看起来似乎有些自相矛盾,但建成期一年以上的写字楼市场的空置率仍保持在8%以下。不过,目前优质写字楼的租金水平可能是未来18个月中的最高点。”租金上涨,推动写字楼物业收益率上涨至9%。2007年第四季度,写字楼的资产价值较上季度增长2.3%,涨至21976元人民币/平方米。