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上月,沪上房屋租赁市场整体表现较为平稳,售后公房、一般商品房和高档商品房租金走向一致,均有不同程度的小幅上升。
来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2008年1月,本市房屋租赁指数为1137点,较去年12月上涨14点,环比上升1.2%。房屋租赁指数办公室分析认为,市场开始逐渐消化淡季影响,加上部分区域租赁市场表现较为活跃,使得1月整体租金水平呈小幅上升态势。
售后公房租金稳步上升。1月,售后公房租金环比上涨1.6%,在各类租赁房源中涨幅居前。其中,一房环比上涨1.6%,两房环比上涨1.5%。普陀和杨浦两区的售后公房租金涨幅领先其他区域。据房屋租赁指数办公室调查数据显示,售后公房租金连续数月保持稳中小幅攀升,并未受到传统淡季的影响,反映出低端租赁市场需求旺盛。同时,春节期间有不少“探亲”式的短租需求,使市场淡季不淡,租金依旧坚挺。
一般商品房租金止跌回稳。1月,一般商品房租金一改上月微跌态势,环比上涨1%。其中,两房环比上涨1.1%,三房环比上涨0.9%。据房屋租赁指数办公室统计数据显示,一般商品房租金走势在经历了去年12月的调整后,今年1月止跌回升。究其原因,主要受静安、普陀以及杨浦区涨势的带动,上述三个区涨幅分别为2.5%、2.4%和1.8%。除了卢湾区下跌1.1%以外,其他控制点均有微幅上升。普陀长寿路沿线以及附近的武宁路板块,租金涨幅位列各控制点前列。
高档商品房基本持平。1月,高档商品房租金环比上涨0.6%。其中,两房环比上涨0.5%,三房环比上涨0.6%。时逢岁末年初,尤其是西方新年假期已经结束,大批新租客入市,老租客又有了换租的打算。据房屋租赁指数办公室统计数据显示,陆家嘴、新天地和新华路控制点租金领涨全市,涨幅分别为3%、2.4%和2.3%。走势较弱的区域为古北板块和南京西路板块,分别下降2.7%和1.8%。其他控制点区域基本持平。陆家嘴、新天地板块内新开楼盘较少,房源紧缺,导致租金一直小幅上升。年初部分外籍人士重返市场,使得上述租赁市场区域需求有一定量回升。