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由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所等单位主办的“第八届中国房地产发展年会” ,于2月29日在北京隆重举行。本届房地产年会以“责任·和谐”为主题,众多主流经济学家、地产业界精英和政府官员齐聚一堂,共同探讨中国地产和谐发展之道,展示地产责任,见证产业变革。
会议的其中一项议程是互动论坛:谈谈“地产企业如何应对地产调整期?",参加这场论坛的嘉宾有: ●朱大鸣,上海春之声置业(集团)董事长●吴凯波,建邺开发董事长●雷越姝,中建国际发展股份有限公司副总裁●徐忠明,无锡赛博地产机构总经理●陈顺,中体奥林匹克花园总经理●黄玺庆,北京万年长兴置业有限责任公司总经理
【主持人】非常高兴主持此次论坛,刚才前面几位嘉宾的观点都非常精彩,对整个宏观经济形势做了基本判断。现在整个市场的情况,既然我们说在进入市场的调整期,我们说生活还得继续,我们该怎么做,我们企业从资金层面、产品层面、发展规模的层面该如何应对目前,不管是短期还是长期我们所面临的调整期,我们该主动做一些选择。我相信来自于第一线的观点也能从另外一个角度来印证我们市场的变化和取向情况。首先有请春之声的朱总。
【朱大鸣】今天非常有幸到北京来参加第八届中国房地产发展年会,能够在这里与我们一线老总利用这一机会交流一下。我们说07年是房地产政策不断出台最多的一年,也是房地产最受关注的一年。但是房价还是不断攀升,但这是不正常的现象。到07年末,由于货币紧缩政策的出台,房价暂时性的有所遏制。高起的房价对于广大中低收入的人来说,其购买力受到了极大的限制。我们中国房地产要健康发展,就要提倡民生地产,要考虑中国国民经济收入和老百姓的收入,要使我们的房价能够满足老百姓的承受力。
【朱大鸣】对于目前这么高的地价,07年一个现象,大型上市企业l利用手头资金的优势,极力的大量在一、二级城市拿地,地价一路推高。面对这样的情况,对于我们中国来说,我们现在的土地储备可以说50%以上在房地产上市企业手上,占比例较少数量的房地产上市企业与大型房地产集团占了中国一半以上的土地储备量,那么对于大量大多数中小型房地产企业何去何从,对于大多数房地产企业来说,由于缺乏市场竞争力和规模扩张能力,手头没地,势必被迫退出房地产市场。
一线城市土地非常难得了,竞争已到了白热化。二线城市的土地也居高不下。我认为对广大中小型房地产企业,一个是三、四线城市是他们发展的方向,特别是在城市化进程比较慢的三四线城市,我认为这里的房地产开发空间还是很大的。【朱大鸣】最近房地产低迷期时,很多三四线城市还出现排队购房现象,我们上海春之声置业有限公司除了在上海投资春之声大厦外,在江苏三线城市还投资住宅楼盘,今年春节上来我们一期的楼盘一抢而光,非常热销。我认为对大多数中小型房地产企业,面对在一线城市土地价格奇高的情况下,与其与其他开发商做拼盘,不如去三四线城市投资开发。
在三、四线城市发展的优势是,首先门槛比较低,这一类的由于城市化进程慢,基础起点低,低价与房价还有空间。中小型房地产企业进入的门槛也较低。另外,企业抗风险能力比较强。
同时我认为,在当今的房地产市场,土地日益稀缺,广大房地产企业,如果在一、二线乃至三线城市,有好的地段的商业物业,包括商铺、办公楼、酒店,我们建议持有,这才是我们今后可持续发展的方向。持有商业物业在短期来说,投资回报率不是很高,但通过一段中长期的持有,从它的增值率与区域的的不可再生来说,投资回报率是不可估量的,从而使企业有进一步持续发展的空间,更使企业的资产质量更高,也给中小房地产企业要想继续发展,继续在房地产领域生存找到空间。谢谢!
【主持人】非常精采的观点,在结束论坛的时候,最后一个问问在场的嘉宾,就是准备扩张吗?这样情况下准备年底给员工发奖金吗?
【朱大鸣】我希望中国的房地产要理性健康的发展,我们春之声也会理性的发展,我会替我们员工为股东争取更多的利润。