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一年一度的春季房地产交易会虽已落下帷幕,但作为天津房地产行业定期展示、总结的平台,其所表现出对业内的震动至今余波未消。前几日,我市房地产行业的专家、学者、开发商老总就今年春季房交会表现出的交易量下降的表象展开了讨论,与会人员一致认为,天津房地产市场可能已经迎来了新的一轮启动。
每年一度的房地产交易会在购房者的心中已经占据了不可替代的地位,并成为置家过程中购房者必须要光顾的地方。每年的房交会都会因为主管部门的优惠政策和丰富的内容吸引众多购房者前来签单成交。据了解,去年春季房交会成交商品房33万平方米,但今年只有24.64万建筑平方米进帐,相比之下有所减少。而这些统计数字正好映证许多与会的开发商的同感,有的开发商指出,今年天津20强的房地产企业只去了四分之一,大多数参加展示的楼盘很难再找到以往销售的快感。难怪有的开放商笑言现在的房交会已经真正的变成了展览会。
天津房地产经济协会的刘玉录博士分析指出,目前房交会成交数量的减少只是一种表面现象,其背后预示着天津房地产市场已经进入调整期。他说:"这次房交会成交数量的减少,其实与土地开发、房地产投资等综合因素有着直接的关系。自从天津完成了危改任务之后,消费者的购房需求就已经进入逐步改善期,曾有专家学者提出,天津的房地产增长热点在哪里?用什么带动房地产的消费。有人也曾断言,危改之后天津的房地产市场会在2-3年之内进入一个调整期,但现在看来这个速度加快了,我不能判断这是否就是人们预言的调整期,但目前在房交会中所反映的这种现象应该讲是房地产市场化的结果,早晚要来到的。
天津万隆置业的蒋焕苓说如今的购房者已经基本完成了向改善型的过渡,手里有房向往改善的很多,但持观望、比较态度的也不少,因为现在的购房者理智了,所以这样反映在成交上就会有一个交易回落的过程。万科销售部的李先生针对房交会的一些表象发表了自己的看法,他说这正是房交会真正价值的回归。万科从第一届房交会开始就没有把成交放在首位,而是注重展示与宣传。从几年房交会来看,奥林匹克花园、城市别墅、地球村、仁爱的濠景庄园都是在作展示,因为他们都还没有开盘。从这一点上就可以发现,不但购房者的思路变了,天津的开发商的理念也在变。品牌与理念不断增强,理智与风险意识也在不断提高。另外从今年的布展来看,原来A馆只有大腕级的房地产商才会瞩目,二三流的房地产商只能屈就其他展馆,租一两个展位,而今年的房交会你会发现,这种延续多年的规律发生了变化,A馆也有一些新生力量,与其他展馆不分伯仲,这就从中隐含着天津开发商在悄悄的发生着变化与整合。(张桐)