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王石大哥与潘石屹先生在东方卫视PK:房价、地价究竟拐与不拐?!王石神神秘秘地掏出一张“统计数据表”分析房价、地价必然要拐了,两人及其助阵嘉宾争得不亦乐乎!节目播出不到10天,北京又一块较大规模居住、商业、金融用地上市了,结果表明:地价“拐了”!不过是“拐”上去了!
2008年1月29日,北京市土地整理储备中心正式推出通州永顺镇乔庄居住、商业、金融用地,计205720.5平方米,其中建设用地116444.6平方米,总建筑面积334197平方米,起始价61664万元。
2月19日竞价截止,正式成交价174000万元。
成交价较起始价高出112336万元,涨幅182.17%,成交楼面价5206.5元/平方米,成交地价相当于1000万元/亩。
五年前,北京通州北苑地区某开发项目,总建筑面积约30万平方米,地价56万元/亩,销售楼面价3000元/平方米。
2007年,通州供地楼面价约2500-3500元/平方米,房屋销售价约6000-8000元/平方米;
今天,预计乔庄村项目综合成本7800—8000元/平方米,销售楼面价9500—10000元/平方米。
五年过去,地价上涨17.8倍,楼面销售价上涨3.3倍!
2007年过去两个月,距北苑约4公里的乔庄30万平方米项目,销售价格却恐怕要带头跨过10000元/平方米了!
北京的地价“拐”了!只是又“拐”上去了!楼价呢?!
拐了?拐了?!拐了!!!