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在经历了2007年最后的疯狂后,房价在失去购买支撑后已经进入绝对的疲软期。在这个大背景下,个别地区出现房价大幅下降一点也不奇怪。
对于房价走向的判断,关键要看到房价上涨的基础力量已经逆转。一是市场预期起到非常重要的作用。市场价格除了由供求关系决定外,特别对于大宗商品,市场预期的作用更大。也就是我国房市尽管存在供小于求,但在市场整体预期看跌,观望氛围浓厚下,房价上涨动力已经不存在。二是购买力无法支撑高房价。世界上从来没有一种只涨不跌的物价,房价也不例外。我国从上世纪开始房改,将长期居住面积空缺暴露出来,这也成为近十年来房价持续上涨的主动力。尽管居民为居住付出了较高代价,但不可否认,我国人均住房面积普遍得以提高。而当房价高到举家之力十年不能购得合宜的住房时,尽管居住面积不足满足居民的更高要求,购买力的选择职能是放弃,结果也只能造成今天有价无市的局面。三是政策环境已经发生了改变。在严格的调控和严厉的反腐的措施下,地方政府的土地财政取向正在发生悄悄地改变。关注民生,共享改革成果,成为十七大各地方班子调整后的普遍共识,从一定的程度上说,房价态度就是政策态度。再加上货币紧缩、控制外资进入等等金融手段,房价炒作的环境正逐步消除。
从全国范围内,各地区的情况并不完全相同,房市周期并不相同,在房价发生变动期,各地区的表现难以一致。因此,我们要看整体趋势,这个总趋势就是房价下跌的概率可能性更大,而房价较大幅度下降的突破必然首先在一些曾经被暴炒过的二、三线城市。因为在这些城市,土地供应量相对充足,先期资金涌入多,房屋建造面积多,房价与当地收入水平比更高,市场信心更容易动摇。东莞就是一个典型例子。先期跟随着南方城市房价的大幅上涨,东莞也有着不小的增幅,而今天随着制造业、台资和港资企业部分撤离东莞,房市需求已经不足,降价销售不可避免。相对而言,房地产商的敏感性比消费者更强烈。可以预期,在其它一些城市也会因为一个很小的原因,而出现房价松动。