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1号线:东西辉映,国贸、公主坟商圈满足白领租房需求1号线沿线租赁热点主要集中在国贸商圈、公主坟商圈以及地铁西沿线的玉泉路、苹果园等周边;国贸商圈是北京的CBD,商务中心区,区域高档物业集中,租户主要为在CBD工作的白领人士,其中租赁热点小区有后现代城、富力城、金港国际等;普通公寓的租金一般是1居2500元/月左右,2居3500-4000元/月,3居5500元/月左右。
西部的公主坟商圈是京西最大的商圈,交通便利,配套齐全,其区域房产市场较为成熟,目前区域内公房占比90%左右,多是八九十年代的公房,因此小户型居多,比如翠微2号院、翠微南里、中里、北里、普惠南里、北里等小区的房产,其中1居面积45-55平米之间,租金1600-1800元/月不等;2居面积60-80平米,租金普遍在2200-2600元/月;3居在90平米左右,租金2800-3500元/月不等。1号线除了国贸、公主坟商圈这两大热点外,地铁西沿线的玉泉路、苹果园由于租金相对较低,也吸引了许多年轻的租户,以玉泉路为例,其中1居租金在1200-1500元/月;2居租金在1700-2000元/月;相比公主坟、五棵松等区域要便宜200-500元/月。
2号线:天时地利,出租房源集中在西直门及东二环沿线
地铁2号线是北京中心城区的环线地铁,沿二环修建,沿线各站点周边都占着交通便利的先天优势,特别是西直门、东直门两大交通枢纽以及复兴门、建国门商圈,均具有较大的辐射力。二环沿线租赁房源主要是已购公房;其中存量较为充足的是西直门及东二环沿线;西直门区域发散力极强,租客包括在附近的金融街工作的金融人士、为孩子上学租房的家长、在中关村工作的IT人士、在党政机关工作的客户等等;其中近七成的存量房均为公房;目前1居租金1500—2000元/月;2居2400-3000元/平米,3居在3000-3500元/月。阜成门区域央产房较多;成交居室以1居为主,租金在2000元/月左右。
东二环东直门沿线回迁房项目较为集中,比如海运仓、民安小区等;周边有史家总校等名校,为小孩上学租房的客户较多,主要需求小面积的1居、2居;其租价分别为2500-2600元/月、3600-3700元/月左右。朝阳门、建国门沿线公寓项目众多,租户一般是在CBD工作的白领人士;其普通公寓租金与CBD区域租金类似。
八通线:社区林立,便宜租房可到通州
通州的房产市场乃至经济,都是随着八通线的开通才迅速发展起来的,近几年通州房产市场承载了分散中心城区人口的作用,地铁沿线周边商品房社区林立,房子新、社区环境好;由于位于郊区,其租金相对较低,因此吸引了大批在城区工作的年轻人到通州租房。房源多、交通便利、房租便宜是八通沿线租赁市场三个明显的优势。八通沿线站点周边几乎都是租赁的热点区域,其中供需都比较旺盛的区域有梨园、北苑。
通州北苑是进入通州的桥头堡,区域商业发展已经形成一定规模,乘坐公交及地铁都非常方便;其中租户主要为CBD、朝青工作的白领人士,周边公房及新建公寓项目都比较充裕,适合不同消费者的需求,其中租赁热点公寓有通典铭居、京贸国际公寓;公房有北苑135号院、北苑67号院等等。次新房租金1居在1300-1500元/月;2居在1800-2200元/月;3居在2500元/月。梨园所在区域相对较远,存量房主要是二手商品房,项目众多,租赁热点小区有时尚街区、云景东里、新城阳光、群芳园等;1居租金在1200-1400元/月;2居在1500-1800元/月;3居在2000-2400元/月。
5号线;连通南北,地铁两端新兴区域租房热
地铁5号线贯通京城南北,从北五环到南三环仅需要50分钟左右;并且与地铁1号、2号线相连接,形成了密布京城的地铁网络;去年10月开通后,方庄、和平里等租赁热点区域热度再升一级,天通苑、立水桥、宋家庄等原本是边缘租赁区域,也借助5号线迅速升温。
5号线沿线传统的租赁热点区域主要有方庄、和平里两个区域,方庄是北京的老社区,区域商业生活配套齐全,存量以公房为主,主要户型为54—62平米的2居;其中1居1500-1800元/月;2居2000-2200元/月;3居2500元/月左右。和平里区域存量主要以和平里16个区为主,区域内有朝阳师范附属小学、和平里一小、二小、四小、九小等知名小学,为孩子上学租房的可以考虑该区域;区域1居租金在1600-180元/月;2居2300-2500元/月,3居存量较少,租金一般在3000元/月左右。
天通苑、宋家庄、立水桥等5号线南北两端的区域,其租赁市场是随着5号线开通后才开始真正活跃起来;以天通苑为例,区域存量房主要是二手经济适用房,由于租金便宜,吸引了在北部亚运村、中关村等区域工作的上班族和学生在此租房;区域租赁房源面积普遍较大,其中出租方愿以70-90平米左右的2居和120-130平米的3居为主,租金分别在1600-2000、2000-2500元/月。
13号线;北部长廊,租赁热点众多满足不同层次需求
城铁13号线是北部的一道长廊,把中关村、上地、回龙观、望京等区域与中心城区有效的连接起来,由于交通便利,所以住宅区集中的上地、回龙观、望京就形成了热点租赁区域,加上西直门、东直门两大交通枢纽,以及五道口、知春路临近中关村的高校集中区,可以说13号线沿线租赁热点无处不在;其租金差别也相对较大。
五道口、知春路周边学校众多,存量房以公房以及少部分公寓为主,租金相对较高,普通住宅1居1600-1800元/月,2居在2500-3000元/月;租户以留学生、在中关村工作的IT一族等为主。沿着城铁往北走,租金也开始往下降;在上地2300元/月左右就可以租到2居室,不过面积相对较大,二手商品房户型面积普遍在100-120平米。在回龙观租2居只需要1700-1800元/月;而13号线房租最便宜的站点是霍营站周边,周边环境相对要凌乱一些,租赁房源也较少,2居的租金在1600-1700元/月。
望京、芍药居区域是13号线东段的两个租赁热点,望京区域存量房充裕,并且是以2000年后的次新房为主,目前普通住宅1居租金在1600-1900元/月,2居租金2000-2400元/月,3居租金2600-3000元/月。另外,望京区域出租的公寓房源也非常充足,其中1居租金在2500元/月左右,2居3500-4000元/月,3居在5000元/月左右。
最后,“链家地产”市场研发中心认为,租房图的是方便,地铁沿线周边区域的租赁市场因此拥有了最大的优势;经过城区的商圈、学校集中的站点,租金往往较高,地铁两端区域,租金相对便宜,成为许多愿意用时间成本换取低租金的年轻消费者的首选。