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纵观中国房地产的发展,可分为“实用”、“舒适”、“小康”几个阶段。在“实用”阶段里,大家购房主要是解决“温饱”问题,也就是说有房子住就不错了,能面积大一点当然就更好,在福利分房的时候,就是这个样子。虽然,那时分房都很想找一个朝向好的房子,但是没有选择的权利,只能听分房的领导“摆布”。但是改革开放后,住房也进入了“舒适”阶段,人们可以自由选择商品房,选择有更好的环境,讲究舒适度,其中“坐北朝南”的朝向就是一个较好的选择;在即将进入住房“小康”阶段的时候,相信“坐北朝南”这类基本元素也就是人们选房的基本要求了。
实际上,自古以来,中国人就特别重视住宅的朝向,古人在建房时首选的就是坐北向南的朝向。这是因为南向光线充足,冬天日照进屋,夏天迎来东南风,因而冬暖夏凉;而朝北全年没有阳光;朝西夏季日晒严重,加上冬季西北风的侵袭,因此不受欢迎。而从风水的角度来看,朝向就更加重要,有时就是“风水”的代名词。那么是不是所有坐北南向的房子都是好房子?
说到住宅的朝向,各个地方有不同的看法。不过一般都认为:所谓朝向好,主要表现在两点:一是通风,这是住宅朝向最重要的方面,如果住宅朝向通风不好的话,业主就不能享受更多的自然环境,那么就要通过更多的材料来弥补,所以在住宅设计上,要充分考虑当地地形地貌及气候特征,对每一栋住宅的朝向进行精心设计,以寻找主导风向,为业主七十年着想。二是采光,这主要是指住宅内可得到的光线,它决定采光多少,常和住宅的进深和窗户、地面面积比值有关,进深是指从窗户到对面墙壁距离,它与从地面到窗上椽高度的比值一般规定应不大于2.5,窗户的有效透光面积和房间地面面积之比不应小于1:10。但无论什么样的朝向,都要符合国家对住宅设计的规定,即:冬至当天满窗日照不小于1小时。因为,适当的日照对人体很有利,人的皮肤接受太阳光中紫外线照射后能产生维生素D,可预防小儿佝偻病发生;太阳光还可杀灭居室内空气中的致病微生物,可以杀灭在室内空气中的致病微生物,给人一种新的青春活力,进一步提高机体的免疫能力。但是在炎热的夏季,如果日照时间太长了,就不是一件好事,例如西晒或者顶层没有隔热的房子,人住在里面就会感到很闷热,所以就日照而言,要适度为宜。但是由于我国国土辽阔,各地住宅朝向又有不同。那么就武汉而言,最佳朝向是哪个方向?
由于武汉地处北纬30.5度、东经114.2度,一直以来,传统的观念认为,武汉住宅朝向的最佳选择是坐北朝南,偏东偏西倾斜各15度以内,认为这样的朝向正对着太阳,日照时间长,穿堂风容易刮入。据此,武汉很多楼盘就按此角度进行规划设计和建设,各房地产公司的老总请风水先生来看房的时候,这样的朝向也是无一例外的最佳选择。
张博士也是一个相信风水的人,他选地规划的时候都请过“风水大师”。他认为,风水贯穿在中国传统建筑活动的各个过程中。从选址规划、建筑单体、园林小品、施工营造到室内外装修设计,几乎无所不在,以现代居住区建筑布局进行风水规划,有其合理性和科学性。但就是在最讲究风水、最需要风水的地方,他却对传统住宅之朝向进行了颠覆。他认为,相信风水不是迷信风水,而是剔除糟粕,提取精华,具体到武汉而言,具体到项目,最佳朝向不是偏东篇西15度,而是偏东篇西30度。
他的“30度朝向”其出发点就是借助自然的力量让房子能做到“冬暖夏凉”,最大限度地保持人与自然的和谐。2002年底,他刚提出这个观点的时候,就遭到了专家们的一片质疑,以至于他项目的规划一改再改,一直难以落定。但张博士始终坚信自己的“30度”观点,他相信实践会证明一切。
2003年的盛夏,中国遭遇了百年难遇的高温,武汉最高气温达40度的将近有一个月。不知是天赐良机?还是张博士有预见?在持续高温到来的时候,张博士的“30度”规划蓝图已经定向,曾经质疑“30度朝向”的专家们也渐渐认同了这一观点,经过实践,他们也认为:坐北朝南偏东偏西倾斜各30度在武汉地区更好。
他们分析,传统坐北朝南偏东偏西各15度的朝向只考虑到了日照这一个参数,而对武汉冬短夏长,高温持续时间超长重视不够,选择偏东偏西各15度正对着太阳日照的方向,在炎热的夏季,日光照射的时间越长,普通住宅就越是闷热难耐;而与偏东偏西各15度相比,选择30度既可以减少日光曝晒的时间至少30分钟以上,迎合穿堂风,又能充分满足冬季日照时间,真正做到冬暖夏凉。