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每年春节过后都是滨海新区房屋租赁市场升温的时候,开发区和塘沽区有相当数量的外来务工人员,随着春运的结束,此种现象更为明显。
今年升温时间较晚与往年不同,今年塘沽区和开发区租赁市场复苏的时间略微迟到。据塘沽区中介人员介绍,往年在春节长假后的第一周,前来询问租赁房源的客户就会明显增多,而今年假期后首周的市场显得格外冷淡。
从开发区和塘沽区的其他中介机构记者了解到了类似的情况。虽然二手房交易市场的冷淡与租赁市场的火爆与否关系不大,但是今年的租赁业务似乎也受到了楼市“冷空气”的侵袭。综合中介机构采访信息来看,年前退房少是主要原因之一。春节期间,我国南方的雪灾对春运造成了巨大影响,部分在新区工作的人响应政府号召,选择滞留在新区过年。“往年春节前都是租赁房源增加的小高峰,因为很多人把租赁期限都签到了节前。今年这个小高峰并不明显,估计部分人员选择了和房东续签合同。”某中介机构负责人介绍说。
据记者了解,租赁市场从2月底才开始缓慢升温,市场的主力军正是回新区工作的外地人。
房源选择余地大今年以来,二手房市场受到全国楼市气候影响,交易量明显下滑,在春节前后2周更是达到最低谷。据天津市国土房管局的数据统计,春节后的第一周开发区二手房总共才成交6套,塘沽区也仅仅成交30套。二手房交易量的萎靡并没有使价格价格出现下滑,对市场继续持观望态度的他们纷纷将房源由售转租。
市场上可供选择的房源增多给了寻租者更大的选择余地。以往可能会因为犹豫不决而错失一套性价比较高的住房,近期的寻租者则开始了“精挑细选”。据中介人员介绍,有的客户最近几天来看了10套房子,还是没有定下来租哪个,现在只要有时间就能找到中意的房子。
业内人士分析说,充裕的房源给了寻租者充裕的选择机会,货比三家的心态让租赁市场的有效成交变得缓慢,这是造成近期租赁市场延期回暖的又一原因。
价格基本保持平稳由于价格受供需关系影响,近期租赁房源的增多使得价格保持了平稳运行。据记者了解,除塘沽个别区域外,开发区和塘沽区大部分板块的租赁价格与年前持平,并没有在传统的租赁旺季出现出现价格上扬。
在去年由于供需关系骤变而出现租赁价格飙升之后,塘沽区的月租金逐步恢复到正常水平,并且直到现在始终没有抬头迹象。业内人士介绍说,塘沽区中心区域一套60平方米左右的二室住房,家电齐全且楼层适中,目前的每月的租赁价格在1100元至1200元之间。一些地点较差、交通便捷程度一般的区域,二室住宅的月租金还不到1000元。一些优质的次新房源,面积达到了100平方米以上而且日常用品齐全,价格接近2000元。在开发区的一家中介机构处记者看到,翠亨村附近一套80平方米左右家电家具齐全的两室月租金在2500元左右。
在多数区域价格平稳的情况下,个别区域如塘沽新村附近的价格出现了小幅上涨,不过最多的上涨不超过100元,据介绍,中小学开学是这一带价格小涨的原因。如新村附近碧海鸿庭一套九楼的两室住宅面积111平方米,双气带部分家具,目前每月的租金是2000元。“由于现在房源较多,不少房主都挺着急,价格自然不会出现明显上涨,后期市场应该继续升温,价格下跌的可能性也不大。”业内人士分析说。