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另附一封回复建设部朋友的信
这是关于上海楼市的。媒体一会说有楼盘打折,一会说有楼盘上涨,互相矛盾的新闻报道,使这位官员朋友不太清楚上海楼市到底如何。因此发了个邮件问我,下面是我的简要解答。
**处长:
您好!
上海楼市目前正处于敏感期,后市发展尚不清晰。
从成交量上分析,自去年10月以来,月底成交量连续下跌,至2月份已近谷底(当然有春节因素)。从价格分析,目前一手房整体处于稳定状态,少数楼盘明折暗扣,大部分楼盘稳定观望,少数楼盘还有所上涨;二手房价格整体小幅小滑,但尚未出现10%以上的整体性降价迹象。
总体而言,市场有点死气沉沉,买卖双方搏弈和观望态势明显。接下来的三四月份,将会发生明显变化,或者回暖,或者大面积出现降价。我个人认为四月或之后回暖的可能性更大,不会出现深圳那样的明显拐点。原因有三:一是上海去年住宅价格上涨约10%,远低于深圳,以及北京。二是上海自住需求规模很大,投资投机比重较深圳低很多。三是08年上海的住宅新增供应量依然偏少,供不应求的矛盾虽然会比07年有所缓解,但极有可能仍是供不应求。
至于拐点的说法,我认为就短期而言,称为波动更科学。拐与不拐只有放在中长期才有意义。单就上海而言,我认为近期肯定还没出现拐点。