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08年是不是中国楼市拐点业界还在争论,但不论北京/上海/广州/深圳/福州,多数城市房价出现松动已经是王石所说“秃子头上的虱子”,至少,现在不用担心“今天没下定,明天房价又涨”,或者“不排队就买不到房”这样的事情发生了,一度高高在上的开发商,开始低下高贵的头颅,重新学会尊重购房者的“荷包”。
房价会不会跌?笔者认为是会跌的。
房价会不会涨?笔者认为是会涨的。
从长远来看,十年二十年,中国房价当然得涨,因为经济发展了,更因为物价上升了。然而,08年中国房地产行业也好,楼市也好,必定会有个调整,是房价的理性回归,更是行业走向成熟的必经之路。调整之后,楼市会重新走向健康稳定的发展,但绝对不会在08年。
可是,指望所有地区/所有房子都大幅下跌是不现实的。在大部分项目涨价的时候部分项目滞销降价,在大部分项目直销降价的时候部分项目热销涨价,这是一个市场正常的现象,没有必要拿“哪哪城市房价环比又涨了”/“哪哪项目依然热销涨价”来否认楼市整体走低的事实。当然,每一个城市,依然会有一些性价比非常高的项目,它们可能价值会越来越高,而一些低价开盘的项目,也会值得关注,但整体说,过于炒作概念以及07年涨幅过高的项目,都是受到拐点影响最大的楼盘。
不着急买房的人,08年大可不必着急,现在才3月,楼市的盘整才刚刚开始,大部分开发商都还在观望,都还期待传统5月销售旺季的到来。进入销售旺季,楼市回暖无疑会增加他们的信心。但是,笔者可以断言,08年楼市整体成交量相比07年至少将下跌三成,也就是说,至少三成的开发商将因为拐点而受到巨大影响,从而被迫采取降价等方式回笼资金。到08年年底,当又一个资金需求周期到来的时候,开发商会发现,09年楼市走势一样不好,08年一年是白熬的时候,房价拐点会真正到来,幅度会比现在要大得多,才是房价见底的时候。所以,不着急买房的人可以等等,年底才是购房好时机。
——同样,笔者建议开发商中的有识之士,不要对今年的楼市走势寄予过高期望,顺应市场,学习万科采取灵活的营销措施才是明智之举。
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