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王石:
1980年开始建造并于次年春节发售的深圳东湖丽苑,是新中国第一次进行土地资本化探索的实验样本,从商品属性而言,它是新中国第一个商品房小区。那年我29岁,还在广州打国家工,想不到有待时日我将介入商品化住宅的开发行列。
1983年创业到深圳,市场提供商品住宅已经不稀罕。翌年成立现代科学仪器展销中心(注:万科前身),公司除购买住宅外,还租农民房解决员工居住问题。企业购买住宅的作法在深圳很普遍,因为员工的工资积蓄还不具备购买私宅的能力。
到了九十年代,万科不再买购买住宅,其原拥有的住宅私有化给职员个人。从储蓄来看,我具备了购买住宅的能力,也可以从万科获得一套便宜的私有化住宅。但我没有要,兴趣不在此,觉得租房住挺好的,当然也和没有把深圳当作最后归宿有关。
1995年,44岁买了第一套住房,因为我已经把个人的事业同深圳联系在一起。十年之后,我更换了第二套住宅,购房款是自己的储蓄加银行按揭。万科是家上市的公众公司,即使是董事长也不可能自己的住宅让企业买单。
根据个人的经历,我劝告事业还没有定型或定位的年轻人不要急于购房,尽管购房有诸多的好处,尤在房市上涨期间。
万科在分析客户购房的能力时,年龄分段是基本的分析方法。除非您是富翁,到了象老王现在的年龄,再去买房试试,银行肯给你按揭才见鬼了。年纪轻轻没必要被房子拖累,年纪偏大,银行拒绝给你融资。怎么会认为购房同年龄无关?