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前几天,一位北京房地产开发商老总,以自己政协委员的身份向新闻媒体暴料,说那些号称最牛“钉子户”的刁民们,为了自己的个人权利,损害了广大拆迁户和购房者的权益,正是这些“钉子户”的不配合,才导致了各地房价的飚升!
此言论出来,舆论哗然,不禁都在为咱们“两/会”代表的智商担忧,能说出这种水平的话,显然不是地球人的水平啊。
当然,由此不得不引发了咱们对代表水平的担忧,现在这些“两/会”代表的身份、职业、职务的构成,早在N多年前也已经不公开了,这些顶着“人民”头衔的代表到底能代表哪个人民,却是大家愈发疑惑的一个问题。
反正占据全国20%以上人口的农民工及家属,终于在2985个代表里面占据3个名额了,1/5的人口比1/1000的代表,而且还成了大新闻,好象滥赏给农民工兄弟多大的代表权一样!
反正小子这里的街道选代表,从来没人给我介绍过选区代表的,那照片框里的人头叫什么?干什么的?政见如何?政治头脑怎样?我是从来不曾知道,只知道街道办的同志会半带指令性地指导你去选谁……
扯远了,扯远了,也许咱们的大会堂里真有“极少数”只会举手拍巴掌,不会反问提意见的白天很傻很天真,晚上很黄很暴力的代表。但是,这为说出“钉子户推高房价”论的政协委员绝对不是!!
这位穆委员,乃是北京兆X房产公司的老板,在京城地界上,那也是响当当的人物。而且就我所知,这个“钉子户推高房价”的理论不但不是谎言,而且,跟那位说“中国看病最不难最不贵”的广州卫生局曾局长一样,说的是大实话!
这里顺便把曾局长口中所说的,关于中国真实存在的免费医疗情况的实况连接一下——
“那些财力(包括预算内外)状况很好、且越来越好的政府机关和国有企事业机构,“公费医疗”一直在水涨船高!总起来看,现存公费医疗覆盖的人口少了,但受惠群体平均享受的医疗福利水平,则有了惊人的提高。
政府投入的医疗费用中,80%是为了850万党政干部为主的群体服务的(中科院调查报告);另据监察部、人事部披露,全国党政部门有200万各级干部长期请病假,其中有40万名干部长期占据了干部病房、干部招待所、度假村,一年开支约为500亿元”。(摘自周其仁教授的医改调查报告)
曾局长说的是关于自身体验到到的有限度的真话,其实,这位穆委员也是!
按说,在正规的土地拍挂流转渠道中,二级市场(商品房开发市场)的土地成本,与一级市场(土地整理市场)的投入是无关的!正规拍卖取得土地的楼面地价只与土地的单价和容积率有关!
那些能说出“钉子户推高房价”理论的,必定都是能将土地整理与开发一并拿下的能人。不但能顶着“禁止土地协议出让和毛地出让”的严令拿到廉价的毛地,还能找“上头的人”要到新增建设用地的用地指标。
咱就以这位穆委员为例,北京朝外CBD口岸,外交部大楼对面的黄金地段,硬是能不经过招拍挂等程序轻松拿下。
这样一宗土地的协议出让价现在已经无从稽查,不过按惯例,是不会超过200万/亩的,新增建设用地的使用价格也就是70元/平米,这位委员建设的朝外高档公寓,基础+建安成本+规费+配套设施建设费,相信也不会超过4000元/平米,按照这个项目8.4的容积率,在不考虑拆迁安置费用的情况下,整个开发成本也才4400元/平米。
当然如果一旦考虑拆迁成本,就算这地块原有建筑容积率是2.0,按照10000元/平米的拆迁安置费用拆起来,这个项目的开发成本就可能增加到6780元/平米!
当然,这个项目后来实际的销售均价也“仅仅只有”24000元/平米,一个拆迁安置费用,就让咱们的穆委员多付出了接近3000元/平米的开发成本,原来的毛利率也从445%,降低到了254%!如果再出来几个“钉子户”咱们穆总的利润率还要少,怕是连200%都不一定保得住了,难怪穆委员会对“钉子户”如此咬牙切齿了……
所以,如果要继续保持400%以上的利润率,咱们的穆总也只好提高房价了,据说这个项目现在已经打算提价到40000元/平米了吧?!
所以说,钉子户推高房价是千真万确的,因为为了保证穆总有400%以上的开发利润,钉子户每找KFS敲走1万,KFS都得从房价里再加出4万,才能保证这个400%的利润率不变……
谁叫穆总有这个能耐,能低价在天子脚下北京城的CBD协议拿地呀?就凭这个本事,人家也该赚400%!
所以说,“中国就医0价格”和“钉子户是推高房价的元凶”这两个观点都是成立的,因为说这两个观点的不是人,是“神”……
顺便向吴苹等最牛“钉子户”致敬,因为他们都是些敢与神权斗争的“泰坦巨人”……