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最近在安徽黄山出差,碰巧看到一则土地拍卖新闻,城郊结合部一块土地以190万元/亩成交,折算成楼板价在2000元/㎡以上了,如果加上建安等项,综合成本应在3500元/㎡左右,销售价格肯定要突破单方4000元。对比目前黄山的房价,中心城区平均也就在3500元/㎡上下,城郊项目的价格多在3000元/㎡以下。看看上年同区块的相类土地,价格也就在100万元/亩以内,在不到一年的时间内,土地价格就出现了如此巨大的增幅,这让许多开发商也大跌眼镜。
是什么导致黄山房价后势如此强悍,投资发展商又何来如此坚定的信心?相对于国内一线中心城市的滞涨或大幅下跌,专家们仁者见智,不一而足。国内金融政策的一系列权变,所导致的是否是冰川纪的最后一次寒流,让所有开发商无一幸免?
我不是主涨派,也没有觉得房地产是唯一一个可以永远上涨的产业,即便是供需失衡,供大于求时,仍然应该有少量不能达到行业基础条件的企业会死亡。可是现在看来关乎楼市的争论,必须是一场明辨黑白的争斗,没有和局,只有胜负和黑白。即令是一种“灰”状态都不允许。学术界的争斗显得更明确。遗憾的是楼市没有按照任何一方所预设的轨迹发展,任何一个所谓的专家都因囿于自身所在高点,掩耳盗铃,不及其余。
降价在一些城市已经成了新闻,而降价的企业似乎又并不完全是因为资金链的断裂而使然。坚挺房价始终不为政策所动的企业,也有在自身认为的最后时刻,将好端端的土地及半拉子工程全部转让给有实力的开发商。
显然,现在我们不能完整的解释某些城市价格的全面下挫,和某些城市房价的全面上扬的现象。但这丝毫没有妨碍有些企业攻城略地的步伐,大鳄们加快了他们的节奏。
当人们万众瞩目期待着开发商将房价大幅回落时,似乎开发商们也只是放弃少许利润的比例,这不能从根本上解决房价高企的危局,仅凭一两个企业的降价恩惠,岂能真正惠济所有的民众?
近闻,建设部变更为住宅与城乡建设部的消息,好像又让人们看到了一线春天的希望,虽然有种望梅止渴的心理安慰,但短期内欲要大范围出现房价的跳水,恐怕现实绝然不可。不是安慰大家,如果需要,你只管按照自己的意愿去买房。“住房部”的成立只是表明了中央对民生生活中,最基本也最重要的“住”的问题的重视,可我们丝毫也没有看见,有关部门就降低房价综合成本,做出有益的动作。这就好比一个人发烧后,我们只做了应急处理,外敷了冰袋,防止头脑烧坏,而没有寻找病源进行必要的根治,抑或找到了病源,可是医生并没有进行深入治疗。
楼市江湖,飘萍浮沉,谁也不能左右,谁也不能做到“天下昏昏,独我清清”。一叶障目,独眼看楼市,最终都落得个以偏概全,万夫所指。既然是一家或一派之言,之观点,责难在所难免,一笑不是更好吗?