|
||||
【楼盘预看】
北京奥林匹克花园位于东五环外的东坝,项目规划总建筑面积为86万平米,一期、二期及部分三期的业主已经入住。目前在售的是项目四期南区,由10栋8-9层精装修板楼及一个幼儿园组成,总建筑面积为12.30万平米,在售户型面积为70-90平米的两居、140平米的三居、180平米的四居及少量跃层,均价14000元/平米。
【看盘动机】
刘先生在国贸上班,一直想在京东置业。他的购房要求比较简单:房价在15000元/平米以下,户型在90平米左右的二居,位于东五环附近的都可以接受。杨女士为刘先生原来的同事,2004年入住北京奥林匹克花园,对该项目非常有感情,推荐刘先生购买该项目。本周二,他们和本报记者一起考察了该项目。
交通:没有车出行将很不方便
北京奥林匹克花园位于东五环外的东坝,记者和刘先生都对该区域比较陌生,因此从各自单位打车前往,杨女士则在项目售楼处等待。记者在销售人员电话“指挥”下,沿东四环朝阳公园桥出来,走姚家园路往东过五环平房桥后第二个红绿灯左转往北,直行约2000米,路西边即是项目现场。
刘先生则从国贸沿京通快速到东五环,然后沿五环北向到五环平房桥出口出来,往东苇路方向顺路直行,红绿灯左转后沿路的下一个红绿灯再左转,直行约2000米到达项目。一路赶来,刘先生感触比较深的就是:“如果没有车,出行将非常不方便。”
随后记者和刘先生沿着项目周边走了一圈,发现周边交通比较混乱,尤其是大型车比较多,出租车则相对较少。交通可谓是项目目前最大的不足。
产品:精装板楼,单价14000元
项目销售人员介绍说,北京奥林匹克花园自2002年开发建设至今,已经有6个年头,86万平米的大社区分五期开发,共6000套房。目前整个项目已建完40多万平米,前三期近3000套房都已经销售完毕,已入住的也达2500户,目前在售为其四期产品。
刘先生比较认可项目的产品。记者在现场看到,四期位于项目的西南部,东邻已经建成的B、D地块。四期被市政道路分成两个地块,目前在售的四期南区,由10栋8-9层通透板楼和一个幼儿园组成,其中住宅为10.65万平米,售价为14000元/平米(精装修)。杨女士说,她2004年入住的时候,该项目的销售价格仅仅为5800元/平米。
配套:运动会所及学校已投用
“这是一个很成熟的社区了。”杨女生说,虽然周边的配套不成熟,但社区内部的配套相当不错,物业管理也很好。记者在社区看到,售楼处附近有运动会所、银行等配套,进出的人比较多。据销售员介绍,会所建筑面积14000平米,是北京市规模最大的专业运动会所,会所地上三层,包括游泳池、健身房、网球场、壁球馆、乒乓球场、篮球馆等各项运动场馆与设施。此外,项目还引进了北师大幼儿园和小学作为社区教育配套,目前均已投入使用。不过记者看到,社区临街商铺都是空置着的。
此外,项目周边几乎没有高档的餐饮及购物中心,一幅城乡接合部的景象。“住的时间长了也就会习惯。”杨女士以4年多的生活经历告诉记者,她若要购物,基本上都是开车到国贸、大望路的大型商业体去采购。
【观后感】
北京奥林匹克花园为大社区,经过多年的发展,目前社区内基本生活配套比较成熟,但周边配套相对缺乏。物业管理及小区住宅品质都不错,不过购买这里房子的必须要有车,否则出行则不是很方便。——刘先生