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对于首次置业的年轻人或是经济收入不高的消费者来说,购买二手房是个不错的选择,这一买一卖之间有着千丝万缕的联系。如何才能更好地购买二手房,小记建议,应该从购买流程抓起,通过规范各环节,使交易过程变得简单。
流程一:巧妙定价 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。许多人都以同一小区其他出售房屋的评估价格作为参考,是很不合理的。因为房产市场是波动的市场,尤其近几年长春房价上涨很快,参考周围并不能准确地反映市场状况,只有供求关系才是决定房屋价格的主要因素。
最有效的做法是找到专业的评估队伍,通过市场比较法、收益法、成本法等做出公正的评估。评估人基本是持证上岗,多年看房积累了有丰富的评估经验,熟悉市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出较为准确的评估。
流程二:规范合同 二手房交易并不是双方点头即可的工作,合同做程度一定要规范,许多交易经常因合同签订得不够规范,闹出很多纠纷,甚至还可能对簿公堂,结果使交易双方都蒙受不同的损失。因此签订合同时要注意细节,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。卖方应该准备二手房交易的合同范本,同时针对房屋现有情况对细节做一定的补充,最好将改好的合同给专业的律师看一看,确定内容合理合法,这就为买卖双方减少了很多麻烦。要想减少纠纷,卖方还应在售房前结清所有物业费和供暖费。