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选择固定利率房贷
随着国内加息频率的加快,去年先后有一批商业银行推出了固定利率房贷款(简称“定息房贷”)及固定加浮动利率房贷(简称“混合利率房贷”)产品,提前锁定利率变动,尽量减少加息带来的压力。定息房贷及混合利率房贷中的固定期间的利率是一次性确定的,在中国已进入加息周期的预期下,固定利率比同时的浮动利率略高,但如果加息频繁,固定房贷最终比浮动利率房贷省息。
5月19日,央行上调存贷款利率后,各商业银行于近日纷纷公布了固定房贷利率,以农行为例,三年期固定房贷年利率为5.85%,混合利率房贷中三年期固定房贷的利率为6.138%,五年、十年期固定房贷也有不同幅度的上调,调整比例从上升0.7%到1.5%不等,与今年3月份加息时比,调整力度有所增大。
农行深圳市分行专业人士介绍,该行浮动利率房贷遇到加息,将在次年元月1日起提高利率,如果已加息多次,则兑现累加后的利率。据计算,去年7月1日该行首次推出定息房贷,当时50万30年期房贷的年利率是5.58%,固定房贷年利率为5.85%,当年8月央行加息一次,至今年元月,定息房贷的月供比浮动利率房贷少付利息86元,如果仅以今年现有的两次加息计,到明年元月1日,定息房贷月供比浮动利率房贷节省利息600元。如果今年下半年再加息的话,定息房贷月供省息可达到900元甚至超过1000元。
据了解,由于对较长时期内利息变化难以准确判断,市民一般会选择混合利率房贷,如三年定息房贷加若干年浮动利率房贷。这样,既可以利用固定利率规避加息风险,又可以防止错过固定期过长可能发生的降息优惠。