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由于在全国两会上,建设部发布了不承认拐点的言论,因此叫嚣房价继续上涨的声音又响起来了。按推理说不承认拐点就是没有拐点的意思吗,没有拐点那么房价肯定还是继续涨呀。因此最近也经常有人说房价就要回暖了,现在是买房的最好的时候了。
从官方的统计数据上看,最近这两个月虽然打折风越刮越烈,但是房价的涨幅仍然同比增长了十几%。这给房价上涨的观点提供了依据。但是,任何商品的价格都是由买卖双方的博弈决定的,交易成功了才有均衡价格的形成。
但是,当前的房价不是这样,在购买房子的时候,购房人是不可以和开发商讨价还价的。即使现在王石要降价了,那也是王石说了算的。不过大的环境还是能对房价产生影响的,比如购房人由于资金不落实,就难以形成真实需求,大量的潜在购房人由于缺少钱,那也就只能是看的多,买的少。
如果有人把这些个看房人都当成了真实的买房人,以为愿意买房子的人太多了,能够盖房子的地方是有限的,房价可以继续上涨了,那就是错估了形势。房价上涨的越快,上涨的越多,那么买得起房子的人也就越少,交易量越少,则房屋的成本越高,开发商的房价也就越难回落。
有人以个别楼盘售楼处的开盘盛况来判断房地产的形势,那有点是井底观天。即使不以为售楼处开盘有造势的虚假行为,那一些关心房市、有薏买房的人来凑热闹也不能代表人家就一定要买你的房了。决定交易量的因素应当是人们手里到底有多少钱,而不是人们愿不愿意住新楼、愿不愿意进城。
既然下定了房价继续上涨的命题,自然就要给这个命题找来些理由。当然推动房价上涨的因素有很多,有些理由很幽默、很搞笑,比如女青年能够推高房价、钉子户推高房价、开发商税赋推高房价,甚至说北京是全国人民的首都房子要面向全国人民,北京是国际化大都市要面向世界人民等等。
好像一夜之间,我们都要被外国人包围似的。这样看北京确实太小,太有限了。但是全国人民住北京、有多大可能性?几天的奥运会我们付出多大的环保成本?即便如此还有些老外要抵制咱们的奥运会,真要让那些生活远比咱们悠闲、环境比咱们自然的发达国家的老外们到北京过拥挤的日子,可能吗?
对房价继续上涨的命题最拿的出手的理由不过如此,这种所谓的“刚性需求”其实是一点刚性也没有。城市化进程和2.5亿农民进城确实需要大量的房子来推动,但是这不是高房价的理由,因为房价高了,人们买不起房子了,进程、进城也就无从谈起。即使有些人垫着脚尖、甚至被别人托着买了房,那么财富的替代效应也会让城市的发展出现倾斜。
最近,北京市社科院发布的《北京社会发展报告》调查显示,目前北京居民最关心的问题仍然是房价问题,调查显示,群众对房价居高不下的注意焦点越来越移向调控的有效性,七成受访市民对“调控房地产价格”工作表示不满意。
北京市统计局的统计数据显示,2月,全市房价同比上涨13.7%,涨幅比上月降低0.6个百分点。新建住宅销售价格同比上涨16.5%,涨幅比上月下降0.7个百分点。住宅销售价格涨幅首次出现回落。统计局的统计数据能够告诉人们的是单月的涨幅微降,还不是远期房价涨幅回落的趋势,北京的房价一直是在波动中高位上涨。
同样的统计报告还显示,延续上年销售面积持续下降的趋势,今年全市住宅销售套数大幅减少。1-2月,全市住宅现房销售1229套,期房销售4248套,分别比上年下降四成和五成。其中四个城区住宅现房和期房只卖出187套、四个近郊区卖出3015套,十个远郊区县卖出2275套。统计显示,1-2月,全市住宅现房销售面积为19.5万平方米,期房销售面积为45.8万平方米,分别同比下降35%和53%。
北京统计局的数据完全证明了北京的高房价缺少刚性需求支撑这个基本事实。社科院的专家说:如果房价的过度过速上涨是畸形的,而畸形的房价一直不出现拐点,那么中国经济的竞争力和中国社会的和谐发展就会出现拐点。