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成本:
1.土地出让金+大、小城建配套3500元
2.建筑安装费(高层、多层建筑不同,取中)1600元
3.银行利息、广告、销售费用等1000元
税:
4.营业税(按销售价5.5%征收)550元
5.土地增值税(销售价-成本-营业税)×(30%~50%)1400元
6.企业所得税(销售价-成本-营业税-土地增值税)×33%650元
利润:
7.利润1300元
按照上面所列,国家各项税收理论上要占商品房销售价格的约1/3,再加上土地出让金和配套费用,共占销售价的约2/3。如果政府在这两类收入上让利,代价是GDP总量将减少、地方政府的财政收入将减少。因此,改变以GDP增长为中心的发展观和政绩观是老百姓住房得到实惠的前提。”