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整个房地产行业被一种悲观情绪笼罩着,无论是业内还是业外,最近常听的就是两句话,第一句是:房价现在降了吧?第二句就是现在的形势不太乐观。我不是开发商,但是我作为乙方可以谈谈现在对房地产市场的感受:
第一:开发商现在确实是惊弓之鸟,因为现在对开发商的舆论环境就像文化大革命斗地主,所有的开发商现在都是人民的敌人,包括任何一个不同意房价下降的普通人。
第二:楼市现在处于静止中,看房的和卖房的都有很多客户,但是买房的希望降价怕买贵了,卖房的不卖,坚信房价必涨,楼市在煎熬中沉默,很多经纪公司在沉默中倒闭。
第三:国家的政策持续的挤压,但是挤压的程度,国家也在拿捏,毕竟如果房价大幅下降,那前两年的低价购买的房屋可以更低入市,则银行和政府的土地市场将面临巨大的冲击,相信银行比开发商还难受。当然开发商的死亡已经成为必然,所谓传统的高开高走的销售策略必然变成高开低走。
第四:开发商现在资金已经开始紧张,尤其是最近取得土地而同时还有在售项目的开发商,现在正在不择手段的融资。国内排队上市的开发公司已经有40家就是这种现状的表现。开发商在2008年的竞争将从2007年取地的竞争变成取得现金流的竞争。
第五:市场处于短期内受到冲击和房地产投资信心崩盘之间,现在如果国家没有利好消息出现,则不排除整个市场向崩盘滑落的可能,现在仅仅靠开发商坚挺价格已经很难保持市场信心,如果不出意外的话,5月底之前,如国没有利好出现,将有50%的开发商进入降价的风潮中,如果利好在8月之前还是没有出来,则开发商将100%的降价。市场整体进入冬眠期,除了部分小户型,所有大面积产品基本无人问及。商业物业销售速度极慢,开盘销售率不过30%;写字楼销售基本无人问津。公司开始裁员,调整项目开发顺序。
开发商在坚持,最大耐力不会再超过3个月;银行再坚持,银行的落难的日子将在6个月后开始显现,地方政府在郁闷,估计6个月后的土地价格就会下降30%-40%。如股市一样,是在跌盘补仓还是抛售,还是等待将根据每个人的具体情况诞生。开发商挺的很辛苦。
一派胡言!!!!!