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最近房企境外上市叫停颇受关注,恒大地产3月20日在香港上市由于受市场冷漠,被迫叫停。同时,中国证监会发行部人士表示,关于房地产公司境外上市问题,(包括赴港IPO上市),目前仍受2006年商务部等发布的10号文限制。然而在恒大后面,还有几十家房企正急吼吼地排着长队,等待过会,可谓心急如焚。
由于去年一波房价高企行情,使得大型地产企业,疯狂的在一、二级城市拿地。造成了不少房企资金链高度紧张,原计划想通过上市摆脱融资困难的问题,但现在境外上市之路大门被堵死,后面的路不知如何走。所以在中国房企盲目称雄,一味做大,不考虑房地产是资金密集型行业,那是会走上死亡之路的。
恒大地产香港上市受阻,使我联想到几年前的天津顺驰孙宏斌,他就是这样一个典型人物。孙宏斌缔造的顺驰帝国,从03年开始布置全国战略,不到两年的时间里,顺驰就先后进入上海、北京、南京、苏州等十多个城市,通过银行套现、拖欠政府土地出让金等手段,拿了5千亩土地,号称要做中国房地产老大,年销售额要创100亿。同时成立了顺驰中国这个境外注册的控股公司,打算通过香港IPO募集资金来达到扩张战略。然而,香港资本市场最终还是没有接纳孙宏斌的如意算盘。最终在资金链频临崩溃时机,被香港路劲基收购了。胜者为王,败者为寇,如果没有这场宏观调控,以孙宏斌的扩张战略,或许将成为中国地产大哥大。但香港路劲基收购的顺驰质地极差,上海公司只是一个空壳,还理不清的千丝万缕头绪,香港路劲董事韩波对笔者如此说。
境外上市由于受到管理层政策的限制,但境内上市管理层没有对此限制,中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式,通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。目前,证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核,和其他行业相比没有任何特殊之处。
上海的东渡集团正全力谋划在A股上市,资产重组和股份制改造工作已经展开,立信会计师事务所也已于近日开始展开对东渡集团的审计工作。东渡集团的脚步也是迈得很快,几年来在中国上海、南京、苏州、无锡、常州、成都等城市及香港、美国等国家和地区拥有十余家全资子公司,总资产达30亿元人民币。主营业务为房地产投资开发,集团总部设在上海。成功开发过东渡锦江丽舍、东渡名人大厦、东渡园景别墅、东渡碧云108、东渡时代晶华、东渡天空之都、东渡时代凯悦等多个楼盘,正在开发的大型项目包括南京东渡国际青年城、上海海派青城、长风生态商务区高档写字楼等项目。但是东渡集团并不是一个真正的大房企,要想上市没有相当的土地储备,路途还是很艰难。
近日,房企同方集团将通过资产重组,收购去年7月起停牌的ST科健(000035),公司将通过非公开发行的方式,注入同方集团资产。注资完成后,同方集团现任董事长朱志平持股超过50%,成为公司控股股东和实际控制人。同方集团是浙江的一家民营企业,至去年底,集团除主营房地产投资以外,公司还涉足酒店投资、旅游投资、商场投资等,是一家多元化发展的投资型集团公司。目前同方集团的主要资产为五家主营房地产开发的项目公司。集团成立以来,开发面积累计500多万平方米,目前土地储备近2000亩。
明知路途崎岖,不少房企还是竭力上市,一方面是宏观调控后正常的融资通道被堵死后,期望通过IPO完成募集资金的目的。另一方面,由于盲目扩张,企业资金链发生了根本的问题,不上市就没有出路。对于房企如果能够上市当然是件好事,但一味圈地、囤地不是管理层想看到的事。如果放开房企上市这个大门,上市房地产企业圈到大量资金后,大肆圈地、哄抬地价、囤积土地,使今后的房价日益趋高,这不利于中国房地产的健康有序的发展,也不利于从紧货币政策在2008年中贯穿执行,所以管理层对于批准新的房地产企业上市要极为慎重,要严防与遏制进一步推高地价与房价。