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进入3月份以后,天津二手房市场回暖迅速,汇集各中介公司的成交记录和天津市国土资源和房屋管理局政务门户发布的信息,目前市场成交量已经较最为低迷的2月份大幅回升,而成交价格基本平稳。
根据“每日房价”的数据,市内6区在处于低谷的2月份(共计18个交易日)二手房总成交量为717套,而到记者截稿时止,上述区域3月上、中旬(共15个交易日)成交量已达1031套,剔除春节长假的时间损失,升幅也达到43.8%,转暖趋势明显。而且,据天津“我爱我家”、“中原地产”等中介机构提供的情况看,来店咨询和意向成交数量还要远大于实际成交量,这一部分数量将在不久的“每日房价”上得到体现。
大部分区域相对平稳从市内6区的情况看,在成交量同比大幅上升的同时,成交价格相对平稳,中介公司市场分析部门认为这是买卖双方达成基本共识的结果,他们认为,在目前的市场状况下,过快上涨和过快下跌同样不太可能。价格平稳也可能将成为天津二手房市场2008年的主旋律。
数据显示,3月上、中旬,和平区二手房成交量为43套,比上月上升19.4%,成交均价8470元/平方米,同比略降2.4%;河西区二手房成交量为265套,比上月上升54%,成交均价7308元/平方米,同上月持平;南开区二手房成交量为253套,比上月上升29.7%,成交均价6693元/平方米,同比略降2.3%;河东区二手房成交量为207套,比上月上升39.9%,成交均价6286元/平方米,同比略升3.2%;河北区二手房成交量为150套,比上月上升50%,成交均价6058元/平方米,与上月持平。
红桥区走势异于大盘让人感到困惑的价格走势出现在红桥区。今年1月,红桥区的二手房均价在市内6区中垫底儿,为5841元/平方米,但自2月起,“每日房价”公示的红桥区二手房价忽然直线上升,当月达到6285元/平方米,同比升幅为7.6%,到目前为止,这个区的二手房本月均价已经达到6789元/平方米,升幅高达8.02%,这一价格虽然尚不及和平区那么高不可攀,但不仅超越了河北区、河东区,而且超过了南开区,跻身市区三甲。这种现象显得有些不同寻常,是什么导致了红桥区房价的异常走势呢?
在采访中,“顺驰不动产”、“中原地产”及“我爱我家”等多家中介公司的分析人士就这一现象进行了初步解释,他们认为,首先,最大的可能就是红桥区的整体规划创造了良好的预期,拉高了整体价格。据了解,今年红桥区将根据区域经济发展布局,重点打造一个中心、两条综合经济带、三条绿色生态走廊和六个功能区。其中,“一个中心”是指西站交通商务中心。根据规划,西站将被打造成中心城区最大的客运交通枢纽,同时在西站地区发展高档商务、休闲娱乐、金融保险、物流等行业,将西站地区打造成现代交通商务中心,这一规划本身将大大拉动周边地产的价格。其次,也不能排除成交的偶然性造成了相对偏差。他们举例说,一套房子,按照市场价格来说应该可以卖60万,但因为某种原因,现在它卖了70万,这样一来就大大推高了整个区域的平均价格。如果成交套数足够多,当然可以适当纠正这种个别异常价格带来的价格假象,但红桥区的整体成交水平偏低(本月仅113套),所以不足以纠正偏差。另一个可能就是,近期成交区域主要集中在以芥园道周边为代表的与南开区接壤的高价格地带,这样低价成交稀少而高价成交普遍,也会大大拉高这一区域的地价。
他们表示,现在就这一现象还无法做出准确的解释,他们将进一步观察这一区域二手房市场的价格趋势,进行更深入的研究。