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受2006年6月开始实施的“70-90结构调控政策”影响，2008年房地产市场供应格局正在发生明显变化，70-90平方米产品将成为市场主力。据了解，自春节过后，70-90平方米以下中小户型已陆续面市，在未来的4、5月份，70、90产品将出现大幅度增量。
购房者 年轻群体 自住为先
据多家地产研究机构调查，由于产品供应结构的变化，购房群体也发生了微妙的转变，尤其是首次置业的自住型购房者明显增多，而且年龄结构呈下降趋势，很多购房者的观念已经从追求舒适、奢华的大户型渐向紧凑的中小户型转变，并且在未来的一段时间内，这种需求将持续增长。据万科金色家园、东丽湖、假日风景、等项目统计，购买这些项目中小户型产品的客户多为20-35岁的年轻人，相比于以往30-45岁的主力购房群体，平均年龄降低了近10岁。由此可见，“自住”、“年轻化”成为70、90产品的两大标签。
分析其原因，业内人士称，首先，产品供应结构发生了变化，置业门槛降低，总房款得到了控制。如果是首次置业，按国家有关规定，90平方米以下住宅首付二成，这样就给那些年龄偏低、积蓄不多，但发展空间巨大的年轻人提供了“低价入市”的机会；其次，从国家政策来看，国家不断加强对中小户型的重视程度，可见未来房产发展方向将是经济、适用的中小户型，从投资角度讲，中小户型房源是长期稳健投资的最佳选择，因此，无论是自住还是投资，70、90产品都是年轻人首次置业的上上之选。
开发商 设计产品 调整策略
从开发商角度来讲，并非都愿意把主力产品定格为70-90平方米的户型，但70、90产品是政策规定，房地产市场又将步入稳步增长的阶段，无论是国家政策还是市场反应，都预示着房地产市场竞争将会更加激烈。
如何在70、90之战中占据上风？很多开发商在户型与产品细节上下足了工夫，花园洋房，80平方米赠送超大露台；70平方米设计出紧凑两居室；80平方米能做到户型全明，还能做成两层复式……万科东丽湖五期洋房，不仅在户型上做了改良，还推出“全面家居解决方案”，精装修还送电器，让很多“万科”迷惊喜不已。除了精心设计产品，调整销售策略也是很多开发商赢得市场的不二法门。“锁定20-35岁的购房群体，我们要更多考虑他们的需求，积极的向他们宣传产品。”万科假日风景推出“青年1家1”概念，就是专为年轻人打造的全新购房理念。资深售楼员刘小姐表示，“70/90产品的上市使年轻购房群体逐步成为新的购房主力。”
细心的人不难发现，目前市场上很多项目都在主打“青年置业”概念，从产品设计到装修风格再到推广理念都充分结合了年轻购房者的特点，包括室内功能划分，有的产品也弱化了厨房与餐厅的功能而放大客厅与卫生间的空间，迎合了年轻一代的生活习惯。
市场 产品细分 品质更高
竞争必然的结果就是优胜劣汰，业内人士表示，随着房地产市场的正规化，产品的细分势在必行，同样的我们也将看到更多房型紧凑、功能强大的小户型空间。相比于目前市场上的普通住宅设计，70、90政策将会催生新的住宅产品。在未来房地产市场，将会有更多优质产品推出。
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