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“送阳台”、“把两个相邻的户型打通”是“90·70”政策变通的最常用的做法,光大·水岸榕城最近亮出的一种“会成长的房子”,可以说是这个变通手法的代表作。
先说“送阳台”。仔细看户型图我们可以发现,面积101平方米的两房户型,除了景观阳台和工作阳台之外,还有和两个房间相连的一个阳台。据记者从情景样板间的实地观察,这个阳台的实际面积不小,窗户只是占墙体面积的很少一部分。样板间做成了书房,但如果是放一张床,个人认为也是完全没有问题的。所以,这个两房户型完全可以被看作是一个三房户型。实际上,这个户型的面积有101平方米,也完全超出了一个普通两房的面积。
再看“两套打通”。这显然也是在设计之初就做好准备的,因为两个户型打通的位置正好位于两房户型客厅与餐厅的分区位,打通了以后也是十分好用的,且丝毫不需要改变两个户型原来的区间功能使用。如果买家嫌总价高,可以选择买两房,因为可以当三房用;单身公寓就卖给单身人士;如果有足够的经济实力,两套一起买也不错。
在“90·70”政策出台之初,业界都一边倒地认为这个政策对发展商是一个利空,其理由之一就是产品同质化,竞争会很激烈,而且认为市场上都是中小户型,换房人要买大房子怎么办。但从目前的情形来看,由于面积小了,置业门槛降低了,所以购买人群的面被大大拓宽了,一些年轻人也有了置业的可能。之前,市场上都是流行大户型,购买大户型的人固然是很有经济实力的,但在目前这个观望的阶段,首次置业者的刚性需求成为市场的绝对主力,拓宽买家层面就显得尤为重要了。在另一方面,由于市场竞争激烈了,产品设计的舒适性也不断得到提升。所以,从这个层面来说,“90·70”政策现在倒成了开发商闯出新天地的一条路子了。
不过,我们也要看到,如果真的是如开发商所描绘的“会成长的房子”,能“满足人一生的成长阶段”,现实中我们把房子不断地打通、补上,再打通、再补上,那是颇有点麻烦的。当然,这是一个很好的理念,为居住者提供了更灵活的生活空间