根据北京市房地产交易管理网发布的数据,从3月1日至22日,全市商品房网上签约共计6099套,其中商品房住宅4808套,相当于日均签约218.5套。在这种中间,商品房期房网上签约4081套,期房住宅3475套,平均为每日成交185.5套和158.0套。所有统计数据与2月份相比均有大幅回升,但较今年1月以及去年3月,目前的市场成交情况仍处低位。
三月春暖花开、桃花开、樱花开、千数万数梨花开,人们期待在这个时间,房市也能够走出藩篱,开始新一轮的上涨。但是在这个月房市交易量上升的同时,人们发现影响交易量的一个基本因素,就是打折、赠送正成为主导交易的关键因素,打折打到85折的楼盘已经出现,打91折的已经不希奇,而如果楼盘没有打折,那么可能就连咨询的人都没有了,房价再涨的影子都没有。
与去年比着往高定价不同,这个月真正有卖点的楼盘都比周围楼盘的售价低上千元以上。这个月虽然交易量有了提高,但是没有开张的项目比比皆是,这也是判断当前房市没有回暖的基本依据,硬挺着的楼盘还在挺着,原来计划开盘的项目又推迟了开盘的时间,看来楼市的春天还远没有到来。
新的调查数据显示,现在看涨、看跌和看平的业主呈现“三足鼎立”局面。其中,认为后市房价波动不明显的业主略占多数,达到了38.46%,认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的分别为27.62%和25.17%。在这样的判断下,有72%的人不看好房价上涨,观望的情绪将更加强烈。同一个调查显示,逾四成的业主明确表示,愿意在一定的范围内降价出售手中的物业,三成业主表示“可以考虑”,另外三成业主则表示“不愿意降价”。证明有70%的业主有意降价出售物业,这也为房价下降提供了条件。
买方看跌房价、卖方愿意降价出手,看来这个买卖就可以成交了,这也应当是今年房市的主流。房价以降为先,房市现金为王,可能大多数的开发商也基本有了这样的认识,但是并不是所有的开发商都愿意有这样的行动。由于去年的利润率确实够高,因此在资金链还能维持的情况下,坚持和硬挺可能会是未来2个月的供应特点。5月是个分水岭,因为5月历年都是房市最辉煌的季节,这个月如果不能走上坡路,那么这一年就难挺过去了。去年51黄金周的惨淡一直影响到10黄金周的不景气,甚至金九银十也成了泡影。
从今年央行两次提高准备金率的情况来看,中央政府遏制流动性过剩的决心依然坚决,在众多加工企业、出口企业深受影响,甚至有关门、倒闭、撤资的情况下,房地产作为利用资金的大户行业,必然会受到更严厉的限制。同时股市转熊日益加剧的情况下,政府救股市的可能性加大了,这也必然要把房市往边上放一放。必定房市没有股市对经济各个方面的影响那么大,同时房市总是与调控对着干的性格也让政府很生气,当然也就会产生今天的严重后果,虽然有人,以房市创造财富为由呼吁政府不会弃房价下降而不管,但是政府自有政府的打算。
从最近的销售情况应当看到降价已经成为房市回暖的制胜法宝,什么时候房价降到位了,什么时候房市的春天才会来到。人们认为现在的需求依然旺盛,并不错,但是这种需求转变为有效需求是有条件的,那就是价格,2008年价格决定成败,降价也将演变成2008年房地产市场的一道最壮丽的风景。