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天津主流开发商认为:
天津地产没有泡沫,尚未面临拐点
中国房地产市场宏观调控的威力正逐渐显现,上海、深圳等地都出现了降价趋势,深圳部分区域跌幅甚至达到了50%以上。在这种情势下,天津房地产何去何从,成为许多业内人士关注的问题。
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天津房地产:主流“长相守”,拒绝“一夜情”
天津中心营销副总监罗少麟
津中心营销副总监罗少麟认为,“在现在的市场环境下,客户如果是以投资的心态入市,并没有问题;如果是投机炒卖,政府才会打击。”来自香港的罗少麟介绍,“ 1997年我亲历了香港金融风暴,房地产市场大幅下跌,泡沫破灭以后最大受害者是老百姓,很多人都是负资产。我觉得我们政府提出来宏观调控最主要就是保护市民的财产。”君隆广场营销总监关卓鹏认为,只要项目定价合理,不存在投机炒卖行为,受宏观调控冲击的影响还是相对较小的。
罗少麟以天津和北京为例。北京与天津中心同等位置的银泰柏悦居售价超过了6万元/每平米,而天津中心房龙传媒总裁肖勇
来自深圳,辗转北京的房龙传媒总裁肖勇介绍说,深圳房价跌幅达20-30%,有的甚至是50%,但是“有些楼盘相比几年前涨了四倍,就算跌了50%还比以前高两三倍,有很大的炒作成分”,而天津情况明显有别,“我也问了很多开发商,自住型投资即刚性需求占了70%-80%,和深圳正好倒过来”,这种情况下天津房地产发展情况显然会和深圳、香港不同。在天津市场,“大家是长相守,不是一夜情。”
“市中心项目更抗跌”虽然在全国范围内,不乏万科这样的行业龙头老大都开始放下身段降价,但是关卓鹏与罗少麟均表示,项目价格定位合理,目前完全没有降价的打算,宏观调控对项目销售影响很小,“不是特别的明显,首先来说,感受到客户群和客户关联性不是特别大,本身来说应该是面向全体的普通的各个阶层的民众,应该说项目的相关性也脱离一定的范畴。”关卓鹏说。
罗少麟也表示,宏观调控对天津中心没有什么影响,“天津中心市场很好,也没有考虑打折。从根本上说我们需要考虑的是:经济基础有没有改变,我们的刚性需求还存不存在,我们升级换代的理想有没有放弃。我认为天津需求市场还是相当强烈,高档楼盘很少,都是成片的平房,现在中国城市竞争力评估,天津排名第五。如果把天津定位为北京、上海、深圳、广州一个等级的城市,和这些大城市相比天津的高楼无疑是最少的,未来的发展肯定也将最强劲”。
君隆广场营销总监关卓鹏
地产名人潘石屹认为在城市核心区域的优质楼盘更抗跌,而君隆广场和天津中心项目,地处天津市中央商务区的小白楼-南京路区域,属于当之无愧的黄金地带。
主持人谢长风
天津房地产没有遭遇拐点
目前房地产领域内拐点论成为一股强劲的潮流。天津地产到底是面临拐点还是某些人像赵本山在“卖拐”时,肖勇的回答简单明了 ——“卖拐”。
罗少麟说:“我认同拐点的做法,但是这种拐点不是房地产市场的拐点的,而是房地产心态的拐点,从过去非理性的状态,通过拐点投资又回归理性。这是一个理性的时代,拐点是时代的理性,不是说房价,对于天津市场来说尤其如此。”