天津主流开发商认为：

天津地产没有泡沫，尚未面临拐点　　

　　中国房地产市场宏观调控的威力正逐渐显现，上海、深圳等地都出现了降价趋势，深圳部分区域跌幅甚至达到了50%以上。在这种情势下，天津房地产何去何从，成为许多业内人士关注的问题。

    在3月27日,由新时代地产杂志社主办的“房融2008 ”天津地产金融高峰论坛上，天津目前销售单价最高的天津中心、君隆广场项目负责人纷纷表示，相对于香港、深圳等地，天津地产市场没有泡沫，天津中心、君隆广场这一类的高端项目定价合理，不会降价，对于天津房地产市场具有充分的信心。 　

天津房地产：主流“长相守”，拒绝“一夜情”

天津中心营销副总监罗少麟

　　津中心营销副总监罗少麟认为，“在现在的市场环境下，客户如果是以投资的心态入市，并没有问题；如果是投机炒卖，政府才会打击。”来自香港的罗少麟介绍，“ 1997年我亲历了香港金融风暴，房地产市场大幅下跌，泡沫破灭以后最大受害者是老百姓，很多人都是负资产。我觉得我们政府提出来宏观调控最主要就是保护市民的财产。”君隆广场营销总监关卓鹏认为，只要项目定价合理，不存在投机炒卖行为，受宏观调控冲击的影响还是相对较小的。

房龙传媒总裁肖勇

　　来自深圳，辗转北京的房龙传媒总裁肖勇介绍说，深圳房价跌幅达20-30%，有的甚至是50%，但是“有些楼盘相比几年前涨了四倍，就算跌了50%还比以前高两三倍，有很大的炒作成分”，而天津情况明显有别，“我也问了很多开发商，自住型投资即刚性需求占了70%-80%，和深圳正好倒过来”，这种情况下天津房地产发展情况显然会和深圳、香港不同。在天津市场，“大家是长相守，不是一夜情。”

　　虽然在全国范围内，不乏万科这样的行业龙头老大都开始放下身段降价，但是关卓鹏与罗少麟均表示，项目价格定位合理，目前完全没有降价的打算，宏观调控对项目销售影响很小，“不是特别的明显，首先来说，感受到客户群和客户关联性不是特别大，本身来说应该是面向全体的普通的各个阶层的民众，应该说项目的相关性也脱离一定的范畴。”关卓鹏说。

　　罗少麟也表示，宏观调控对天津中心没有什么影响，“天津中心市场很好，也没有考虑打折。从根本上说我们需要考虑的是：经济基础有没有改变，我们的刚性需求还存不存在，我们升级换代的理想有没有放弃。我认为天津需求市场还是相当强烈，高档楼盘很少，都是成片的平房，现在中国城市竞争力评估，天津排名第五。如果把天津定位为北京、上海、深圳、广州一个等级的城市，和这些大城市相比天津的高楼无疑是最少的，未来的发展肯定也将最强劲”。

君隆广场营销总监关卓鹏

    地产名人潘石屹认为在城市核心区域的优质楼盘更抗跌，而君隆广场和天津中心项目，地处天津市中央商务区的小白楼-南京路区域，属于当之无愧的黄金地带。关卓鹏对君隆广场充满信心，明确表示，“君隆广场作为区域内最高价的项目，肯定不是靠泡沫炒上来的，我们把产品定位在最高的价格区间，不是因为泡沫让我们有信心。”

主持人谢长风

 　　天津房地产没有遭遇拐点

　    目前房地产领域内拐点论成为一股强劲的潮流。天津地产到底是面临拐点还是某些人像赵本山在“卖拐”时，肖勇的回答简单明了　　——“卖拐”。

　　罗少麟说：“我认同拐点的做法，但是这种拐点不是房地产市场的拐点的，而是房地产心态的拐点，从过去非理性的状态，通过拐点投资又回归理性。这是一个理性的时代，拐点是时代的理性，不是说房价，对于天津市场来说尤其如此。”