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2007年与2008年北京二手房成交量月度对比走势图
2008年1月份二手房成交量环比去年12月份下降17%,2月整体的二手房交易量相比1月依然存在1成左右的下滑。数据来源:链家地产市场研发中心。
2007年与2008年北京二手房交易价格月度对比走势图
对比2006年,2007年二手房的成交价格出现了大幅增长。从环比曲线看,去年每月的增幅都保持较为稳定的水平。数据来源:链家地产市场研发中心。
编者按持续蔓延楼市的“拐点论”,不仅打击了人们的置业热情,加重了商品住宅市场的萧条,也引发了持房待售一族的不安。今年会不会出现房价走跌的拐点,手中多余的房产该尽快出手还是继续持有,成为围绕在众多房主心中的难题。本报记者展开大型调查采访,在深入了解各类型房产持有人心态的同时,吸纳房产专家建议,并给出市场行情数据作为判断后市的客观依据,相信会对处于抉择中的房主们有所帮助。
记者调查:八成受访者 看好后市不卖房如果你除了自住以外还有住房,今年是卖还是不卖?围绕着这个问题,记者展开调查。调查结果显示,在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中,选择在今年卖房的仅有9位,占总样本的18%。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。
调查数据显示,打算今年卖房的房主中,由于担心房价会在今年出现走跌拐点,或者担心政策变化增大持有成本的有2人,占22.2%;因为当初贷款买房,如今利息增加,还款压力过大影响生活质量的有3人,占33%;打算住宅升级“以小换大”,或因其他原因急需用钱的人最多,有4位,占44.4%。
选择目前不卖房的41位受访者中,认为房价还会继续上涨,持有房产未来收益更高的人最多,占比超过6成;不急于用钱,不担心政策风险和还款压力,认为房产将长期保值升值的,占了27.5%。其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条,现在不易出手,卖不出好价钱而暂时放弃出售。
实例采访:●受访对象:程小姐28岁报社编辑
●房产状况:父母出资为其购买了一套经适房。原有一套57平方米商品住宅,买入价6000元/平方米,今年年初以总价72万元出售。
●目前心态:收益颇丰,既消除了月供压力,又解决了新房装修和今年结婚花费,还余闲钱小型投资,感觉“卖得非常值”。
2005年,程小姐以6000元/平方米的价格买下三环边一套57平方米一居。去年程小姐的父母又为其购置了一套经济适用房。由于月供压力大,去年6月,程小姐通过中介出售一居房,报价55万元。不错的位置户型吸引了不少客户,但一直没成交,因为二手房首付高,而买房的多是积蓄少的年轻人。
随着房产价格上涨,市区内的小户型更稀缺了。今年春节后程小姐不断接到约定看房的电话。几天前两对小夫妻同时来看房,其中一家报价68万元,付全款。另一家贷款买,报价69万元。看到程小姐犹豫,两对小夫妻竟抬价竞争。“我越劝他们争得越厉害,最后抬到72万元。真的是很赚了,我就出手了。”程小姐说,卖了这套房后,不仅消除了月供压力,又解决了新房装修和今年结婚花费,还余闲钱小型投资。“现在出手还是非常合算的。”
●受访对象:刘先生38岁某企业部门负责人
●房产状况:2005年贷款购买了一套新房,并将原来在大兴的住宅对外出租。2006年以3400元/平方米的价格出售了大兴旧房,还清新房贷款。
●目前心态:没想到这两年大兴房价涨得这么快。当时觉得卖得合算,现在觉得亏了,应该一直出租等涨起来再出手。
2005年,刘先生以4300元/平方米的价格贷款40万元买下市区内一套117平方米三居。入住后,他将此前大兴的一套67平方米住宅对外出租,月租1200元。刘先生觉得,新房月供2600元,旧房月租不够新房利息,便以3400元/平方米的价格将旧房卖了。
“当时觉得挺合算,现在想想卖亏了。”刘先生说,他没有想到大兴房价能涨到现在的水平。如果现在出手的话,至少可以卖40万元,新房贷款也能全还了。“不过,如果旧房还在手上,今年也肯定出手。”刘先生说,“毕竟离市区那么远,还能卖到每平方米小一万,确实有点过了,后市不看好。"
●受访对象:龙先生46岁私营企业主
●房产状况:2002年以每平方米7000多元的价格,在二环内购入一套150平方米大户型。目前挂牌价已达到20000元/平方米。
●目前心态:地段好早卖晚卖都不亏。除非价格特别好,否则不卖。目前持有,不打算出售。
“海归”龙先生回国后在市中心买了好几套住宅。其中一套位于簋街附近。拿钥匙时售楼员告诉他,可以转手卖11000元/平方米,但要付3%的佣金。龙先生觉得佣金太高,自己又不急需用钱,就没转手。
2005年,龙先生新房装修后,一名外国人通过物业找到龙先生,想以14000元/平方米的价格买下。“当时周围楼盘都在涨。有的都卖到3万多了。我这套房户型朝向非常好,又在二环内,靠近大使馆,价格一定还会涨。”龙先生又没出手。
去年下半年,物业问龙先生18000元/平方米是否愿意出手。这时龙先生更有信心了。“虽然不少人说2008年以后房价会跌,但好地段的大户型越来越少,即使价格不再飞涨,也不可能下跌。除非价格很好,否则我不会今年卖掉它。不过,其他几套房产中朝向和户型不太好的我会卖掉降低风险。”
●受访对象:陈女士51岁大学教师
●房产状况:2003年以4000元/平方米的买入第二套房(经适房)。2007年因担心未来政策和市场风险,打算出让。目前该房源挂牌价已达到10000元/平方米。
●目前心态:未来价格预期继续看涨,持有风险小。今年不出售。
2003年,陈女士以4000元/平方米的价格买下四惠一套180平方米经适房,装修后没入住也没出租。
随后两年国家陆续出台政策控制经适房自由交易。先是交易年限从2年变5年,接着是市场遍布“经适房政府回购”疑云,陈女士逐渐感受到政策风险,加上房产价格涨了不少,便打算出手。但去年上半年这套房价格涨得更快,已从最初6000元/平方米的报价涨到了9000元/平方米。陈女士又犹豫了。“周围一手楼盘都超过1.5万元了,等这套房超过5年按商品房卖,价格肯定更高。可是不卖的话万一政府回购,岂不是亏了。”就在陈女士为难时,新的经适房管理办法出台,老房按老办法执行,也就是说陈女士这样的房产不受回购制影响。于是陈女士坚定地选择继续持有这套房。“以后再卖肯定收益更高,即使不卖留着自住也不错。”