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在宏观调控的背景下,楼盘的销售压力空前高涨,开发商纷纷通过装修来提高楼盘的品质、促进销售速度,精装房的全面推进已经成熟,精装房有望成为今年中山楼市比较吸引眼球的房产项目。万科、雅居乐世纪新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、日前刚推出的小社区柠檬社区以及即将推向市场的合生创展中山项目合生帝景等都选择了精装房交楼,那么究竟精装房在中山消费者当中接受程度如何,推行精装房有哪些优势,目前困扰精装房推广的难点在哪里?
市场精装房大行其道在2008年以前,中山楼盘除了个别以投资为主的小户型项目采用了精装修交楼外,绝大多数中大户型项目均采用毛坯房的方式交楼。但是从今年开始,精装修房开始呈逐步增多的趋势。记者获悉,万科在中山开发的大型项目万科城市风景第四期产品全部采用精装修的方式交楼,广东安华集团与中山加和地产开发的加和领御名苑首批产品也将以精装修的方式交楼。去年在中山拿下三幅土地、并将在今年进行开发的广州合生地产,日前在媒体见面会上也透露,将在中山推行精装房。
就市场发售的精装房来看,毛坯房与精装房相比总价相对较低。因此,在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。有市民接受采访表示,毛坯房除了具有相对较低的价格特点外,还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间,同时也可以避免二次装修造成的浪费。此外由于毛坯房在整个装修过程中都自己亲力亲为,如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。
选择精装房的一部分市民表示,购买毛坯房,业主通常都是单独装修,由于业主的入住时间、装修时间不同,装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计,一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间,长时间的施工噪音干扰,给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输,给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。
业内精装房是未来趋势有业内人士认为,做装修房是对开发商的经验、人才和责任等综合能力的考验和挑战。华创置业有限公司营销副总监曾文雄认为,以前开发商做惯了毛坯房,整个公司的人才经验都集中在毛坯房上,装修房要注重设计的理念、材料的选择,是对人才结构、施工经验和责任保证一系列的挑战。随着品质地产时代的到来,市场竞争是必然,如果没有去年的宏观调控,可能市场的竞争没有像现在这样激烈。在现在的市场情形下,所有的开发商都在想怎么样突围,所以精装修会成为地段、房型、绿化和外立面等因素以外区别产品同质化的有力标志。
虽然目前大多数市民还不能接受精装房,但是推出精装房的企业均表示,精装房是行业发展的趋势,随着越来越多的楼盘推出精装房,市民会开始逐渐接受。据业内人士介绍,2002年,建设部印发《商品住宅装修一次到位实施导则》,开始积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。《导则》规定,装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。目的是避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象,引导住宅产业现代化快速发展。据装修行业业内人士介绍,目前的房屋装修中,材料成本大约占工程总造价的50%左右,设计费大约占5%左右,人工成本大约为20%,管理成本大约占工程总价的5%,一般来讲,利润大多占工程总价的15%―20%.发展商推出精装房,占装修总成本的最大部分装修材料,可以通过大批量购买和安装,从而降低工程造价,达到规模效应。
质疑质量问题是市民关注焦点在购房者的眼中,哪有天上白掉的馅饼,在利益的背后,似乎总隐藏着风险。在记者与一些准备购房者交谈中,他们认为,精装修房好是好,但社会上假冒伪劣的东西太多了,真怕自己也被涮。比如有人担心材料质量缩水、装修公司所用的材料要是没用承诺的品牌或是挑价格便宜的买怎么办?还有人担心装修公司不规范施工、装修存在隐患,日后墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水了怎么办?还有人担心购房以后出现问题,与有关方出现纠纷时没着落,找上门去没人管怎么办……于是,风险质疑成了制约精装修房发展的一块坚冰。这些曾经发生或还在继续发生的事情,仍然让广大消费者心有余悸。不过,随着装修产业化水平的提高,开发商对产品品质和企业品牌的更加重视,加上政府有关部门的加强监管,精装房的问题会逐渐减少。在采访中,不少消费者最为担心的是精装修的质量问题,首先是装修材料的问题,刚刚在东区买了一套90多平方米的两房单位的黄小姐表示,目前装修材料参差不齐,装修污染令人担心,因此,还是自己装修,宁愿麻烦一点自己装修买个放心。“之前有亲戚买了精装修的房子,但是木地板铺的是复合木地板,感觉材料较差,后来还是把木地板起掉重铺,这其实也是一种浪费”。不少其他被访者有同样的担心,“发展商为了赚取装修的利润,肯定在装修用料方面偷工减料,购房者在这方面完全没有办法监管”。
而其他购房者担心的还有精装修房的保修问题,精装修房的大宗建材均为发展商与建材商购买,装修后的保修工作是由发展商,还是由商家保修?“就怕到时候两边都推卸责任”。
选择品牌发展商更有保障目前,在广州、深圳等一线城市,大部分的楼盘已经实现了全装修的交楼标准,而不少高档楼盘则根据自身的定位,纷纷推出精装房,装修标准也从几百元到几千元不等。
合生创展中山公司策划总监徐国能表示,合生创展进入中山之后,也将在今年推出精装房。据徐国能介绍,合生创展是广州最早推出精装房的发展商之一,推出的华景新城、帝景苑等楼盘都受到购房者的欢迎。徐国能认为,推行精装房的好处是比较明显的,对于消费者来说,主要是环保、方便、经济等优势。
首先是精装房的批量生产,装修材料的使用率明显提高,比较环保。对于消费者来说,精装房的好处是由批量生产所带来的成本降低,消费者可以用比较低的价格便可以享受比较高的装修品质。其次,精装修给消费者带来明显的时间成本降低,消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时候风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。
对于购房者担心的装修污染问题,徐国能认为,品牌发展商通过集团招标采购的方式,与国内外知名品牌达成协议,更加能够保障装修用料的质量,并且供货厂商也会派出专业的施工队伍进驻小区,对业主在实用中出现的问题更能迅速作出反应。
对于购房者担心的保修问题,徐国能表示,交楼时候,发展商会提供门窗、橱柜等装修部件和材料的清单,并注明保修期限,发展商在保修期限内对相应的部件进行保修。
双方合同要注意三方面内容对于消费者担心的装修质量问题,有没有办法通过法律途径解决。记者就此采访了相关律师,律师向记者介绍,消费者在买房时候,必须对于三项内容做明确的约定:
首先,合同中必须对发展商提供的装修项目列出详细的清单,“”有业主在收楼之后还会对房子部分装修作出改动,如果没有明确项目的话,在出现问题之后,避免发展商否认。“其次是质量标准和保修期限的约定,根据不同的装修用料对装修的质量标准以及保修期限作出约定。最后是违约责任的约定,在合同中应该注明如果发展商不能遵照约定提供装修的话,发展商应该承担的违约责任。
至于消费者担心的装修污染问题,周律师表示,在这方面国家有强制性规定,只要消费者认为空气质量有问题,可以委托具有国家资质的检测机构进行空气质量检测,确实超过国家规定的话,可以根据合同向发展商提出相应的赔偿。