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中国房地产住宅研究会常务副会长张元端
国家对保障性住房很重视,因此很多人对于保障性住房能否对房价形成影响很关心。
对此,张元端认为:保障性住房将把房价总体水平拉低,但影响有限;对周边地产项目的价格会产生一些抑制作用;对高档住宅价格而言,影响应该不是很大;此外,短时期内不会对二手房市场造成影响,其影响可能会在四五年以后显露。
“今年仍然是供小于求这样的态势。”张元端对于整体市场这样判断说。并且其提醒,要防止房地产市场中存在着高端市场供应量过大,而低端市场供不应求的局面。
张元端认为,房价波动是很正常的。中国房地产市场周期性波动大概是5年一次,上一个周期的波动高峰是1998年,那么经过5年到2003年,那么再经过5年就是2008年,今年差不多应该是房地产周期波动的一个分界点。