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万科一直是业界学习的样本,图为万科开发的第五园。
重庆楼市正在酝酿一场风暴,因为中国房地产行业巨头,中国房地产百强第一位——万科集团已悄然入渝。
昨日,记者从可靠渠道获悉,万科已与我市一房地产开发企业握手合作,万科已正式进入重庆。消息人士透露,双方的谈判从去年底至今,历时4个多月。
万科集团曲线入渝
从上周开始,房地产业内就开始密传万科已经进入重庆的消息。昨日,有知情人士告诉记者,一直观察重庆房地产市场10年之久的万科集团这次是真的来到重庆了。
“王石走的是曲线入渝的路线。”该人士告诉记者,万科并没有从我市的土地交易市场获取地块,而是与本地房产开发企业合作的方式进入重庆。
据透露,万科看中的重庆房产企业是重庆中核宜华置业发展有限公司,资料显示,中核宜华置业发展公司成立于2006年6月15日,注册资金5000万元。但记者就此与万科董秘办相关人士取得联系时,对方也未置可否,只称一切消息以公司公告为准。
合作方式严密封锁
记者随后赶到位于渝中区长江一路60号铂金时代五楼。在大楼大厅,中核宜华置业发展有限公司清晰地显示在楼层指示牌上。
面对记者的采访,公司受访人员感到十分惊奇:“你是从哪里得到的消息?”当记者询问万科与中核宜华的合作究竟是并购、控股、参股或其他方式时?中核宜华相关人员更是三缄其口,称所有信息只有公司高层才知道,并告诉记者,“现在不是消息公布的时候,时机成熟了公司还会邀请记者来的。”
而中核宜华一位不愿透露姓名的人士告诉记者,万科和公司的合作谈判从年前就开始了。
涉及项目多次更名
据了解,如果万科和中核宜华正式合作后,后者原拥有的渝北区的一地块将成为双方全力打造的第一个项目。地块位于渝北农业园区宝圣大道西政北部校区正对面,面积300多亩。
记者查询资料得知,该地块在2004年由重庆友诚水电建设公司和重庆市渝北房屋开发公司以综合价4320万元联合竞得,土地性质为居住用地,当时面积仅95289平方米(约143亩),项目取名友诚·生态名苑。
中核宜华置业公司工程部一位参与项目建设的负责人表示,项目名称已经改了两次。最早期名为“友诚·生态名苑”,项目建设面积30万平方米,总投资约3亿元;随后又更名为“柏丽庄园”,新古典主义纯英式风情别墅区,欲在回兴板块构筑重庆新绅士阶层TOP生活新圈层。
“而现在该项目再次更名为‘塞纳左岸’主要为法式建筑风格,相关的手续正在审批中。”该负责人告诉记者。
重庆业界掀起波澜
万科作为中国房地产界的领跑者,其举手投足都会引起业界的关注。本次万科来渝的消息传出后,同样也在重庆掀起了波澜。
金科集团总裁谌俊宇在接受记者采访时认为,根据万科一贯的新城市开发经验,一般是在城市边缘地带拿下较大规模土地,依据规模化取得效益。但总体来说,万科一个企业的开发量在重庆整个城市的开发总量中,比例不会很大,对重庆的楼市影响有限。但也有少数中小房企认为,他们的日子可能更难过了。
“在成都市场,重庆的金科、龙湖、华宇都与万科短兵接触过。”谌俊宇说,万科来渝,重庆的房地产企业当然是敞开怀抱与狼共舞。
“万科进入重庆楼市,其开发的产品值得期待。”我市一杂志社编辑李先生称,万科可以算中国房地产界的老大,同时又是上市公司,实力雄厚。到底万科将为重庆市场奉上一道什么样的大餐,市场拭目以待。
万科的重庆足迹
“万科来重庆了!”这样的消息多年前就开始在重庆楼市传递,不过总是“只听楼梯响,不见人下来”。昨日,记者根据媒体报道和采访业内人士,整理出万科在重庆的大概足迹。
最早是1995年,当时万科意图全国扩张,在进军西南地区时,就在成渝两地进行考察。但当时重庆房地产尚在起步阶段,万科在渝资源有限,万科西南首枚棋子便落在成都。
1997年重庆直辖,万科再次入渝。有知情人士称,由于未能选择到心仪地块,加上当时重庆楼市较为低迷,万科又一次停下了入渝的脚步。不过,万科一直紧密关注重庆楼市的发展。
2006年、2007年是业界传言万科进入重庆的高峰期,这与万科初来重庆探营已是10年之久。不过,此时,关于万科进入重庆的消息似乎更为真实,“万科在茶园拿地了”、“万科在南滨路拿地了”、“万科在彩云湖附近拿地了”……
这么多年,不断有万科来渝的消息,但就是没来。不过,记者从各方了解的信息判断,万科这次是真的来重庆了。
2007年万科净利润翻番
日前,万科公布的2007年年报显示:去年万科实现营业收入355.3亿元,实现净利润48.4亿元,同比分别增长98.3%和110.8%。
据了解,去年万科共销售住宅4.8万套,销售套数位居世界首位。全年万科实现销售面积613.7万平方米,销售金额523.6亿元,同比分别增长90.1%和146.6%;实现结算面积393.7万平方米,结算收入351.8亿元,同比分别增长35.9%和99.1%。
对于市场和行业的前景,万科董事会主席王石充满信心。他表示,万科对行业的判断从未动摇过,看好行业的未来前景。当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的,并不会改变行业整体的发展方向。