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依托奥运这一重大赛事,天津奥体中心“水滴”周边区域的西南奥运房地产板块也在近年应声而起。从水上公园的宾水西道,扩展到红旗南路,再越过津涞公路……奥运板块已快速发展,聚集了奥运场馆、高档公寓、普通住宅、商业设施等多个项目,形成新兴的高端居住和消费板块。
对应于近期北京“奥运短租租金已达到2000元/天•套”的租赁市场的异常火爆,天津奥运板块的房屋租赁市场也已在年初开始悄然变化。据我爱我家专业人士介绍,2008年较之往年,租赁市场启动较早,受奥运效应影响,奥运板块周边租赁市场成交活跃,租金价格有所上调,但多数趋于理性。
距离“奥运水滴工程”附近比较好的小区,例如五一阳光、时代奥城、立达博兰、世纪城、水上温泉花园、宁发阳光花园等社区,年后的房屋月租金对比年前平均上涨了15%左右。目前,高端住宅如五一阳光的独单租赁价格在2500元/月左右,而时代奥城的独单租赁价格在3000元/月以上;其他普通住宅,如居祥里、居祥西里、宁乐里等民宅独单的租赁价格在1500元/月左右。由于天津奥运板块内聚居的韩国人士较多,区域内市场主要是涉外租赁。
看来,虽然距离北京奥运会还有几个月,但天津奥运板块的房客们“下手”较早,而天津奥运板块的租赁市场虽然租价上涨,却也在一定合理范围之内,并非网上叫嚣的那样离谱。相对于北京奥运板块房屋租赁价格年后对比年前三倍到五倍的“上涨疯狂”,天津市场的客业双方更多了几分“理性”。
我爱我家专业人士认为,奥运期间,天津承办赛事不多,众多酒店为奥运观光客提供的房间数量足以满足其基本的短期需求,“奥运短租”的供需矛盾相比北京并不突出,因此,绝大多数房东并未以对此抱以较高的预期。