|
||||
二手房促城市人口重新布局再置业选择“以旧换旧” 据了解,开发一个大规模的项目就能够引导购房人组建一个大型社区。我爱我家的资深人士分析,在不断建设的过程中,人口随着楼房的新建位置而布局。“龙江”、“月牙湖”这些典型的“城中城”就是那个年代中聚拢众多购房人的“产物”。而如今,随着主城土地开发面积的缩减,新盘项目已寥寥可数。但南京市的人口和住房需求却与日俱增,同时,随着人们工作、学习等生活中诸方面的变化引发的“再置业”正在成为城市居住格局中新的亮点,城市人口重新布局正在进行中。
我爱我家的相关人士认为,在新一轮的人口居住格局变化需求下,新盘有限供应和开发远郊化已经无法满足购房者“各有所需”的置业需求。因为,“再置业”的购房者大部分基于生活中特定需求,如工作调动、老人或孩子的医疗及教育问题而产生的置业需求。他们往往要求交通顺畅、社区完善、周边相应配套齐全。而这种需求却又具有分散性,特定性。显然,多半建设在远郊区的新房不能解决这部分需求。
“再置业”调控作用明显近年来,二手房的诸多优势开始显露,尤其是人口重新布局中的“再置业”调控作用越来越明显,这一点可以从二手房近两年来的交易数据中体现。二手房年交易量从05年到07年一直维持在50000套左右。业内人士称,二手房体现了一种“再置业”的全新理念首先,二手房以“现房”交易,是满足市场中刚性需求最有效、最直接的方式。购房人从看房到过户最短可在一周内完成交易。比如,购房人因工作变动,要求短期内换一套距工作单位近的住房,那么,二手房的即看即买就给客户提供了最快捷的房源供应。而一手房和保障性住房的开发周期的时间局限性和期房的风险性更难以把握。
其次,二手房社区相对成熟、总房款低。大家都知道一个完整新社区的形成,不单单是住宅项目的建成,还包括社区物业管理、购物、休闲等相关配套的健全,成熟社区的形成需要一个长期的过程。而二手房恰恰能够迎合“再置业”对配套齐全的要求。比如,一个住在迈皋桥的家庭,因为子女上学在鼓楼区,就需要再购一套距学校较近住房。于是,基于多重因素考虑,最佳选择就是购买鼓楼区学区内的二手房。
据我爱我家的资深经纪人介绍,在价格方面,虽然现在的二手房价格已经远远超过两年前销售的新房价格,但就目前新街口9000/平米左右市场价来讲,仍远远低于同片区18000元/平米的一手新房的房价,可以减缓过高的置业压力。
另外,二手房还具有地理位置优越,建设格局多样,户型齐全等特点。也正是基于二手房的这些特性,才使其在城市人口从新布局中起到了不可替代的作用。