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学会投资地产,你才不会做“水鱼”!
美国投资界的股神巴菲特说:当大海退潮的时候,才发现谁在裸泳。
随着世界经济形势的变化,中国经济的强劲发展,一部分富起来的人有了多余的钱进行保值投资,但是纵观国内的投资市场,实在是少之又少,不是专业内行人士,没有多少人勇敢的把钱投向股票市场。虽然年初股票市场在“全流通概念”、“股改概念”下有过短期不错投资价值,但近期资本市场的“繁荣昌盛”让上市公司又迎来了大量超级新股发行及融资的圈钱机会。在这场资本博弈中,大部分的老百姓是不可能分享到蛋糕,胜利是属于游戏规则的主宰者。因为股市是如此的凶残及充满危机。一不留神就会被套牢及资产蒸发于无形之中。
一般经济规律说来,股市与房市就仿佛是杠杆一样,一个国家的股市好,那么房地产市场就会受影响,反之亦然。但是这一二年中国的经济表现是梅开二度,股市、楼市双双有良好的表现。这不是历史的黄金时代那么就是危险的先兆。
我们讨厌辛辛苦苦赚取的财产损失,存款利率如此的低,已经证明你的金钱在损失,财产的保值就变得很重要。可能的话让财产的升值抵得上财产的贬值是最好的结果。在通货膨胀的年代,大家都不约而同的到处寻找投资的机会。找啊找!矮子里找高个。也只有房地产看上去容易理解与操作,最主要在大家的观念里,房子投资损失也有个实物,怎么也比股票那张见不到实质的纸来得踏实。其实归根结底:一是国内还没有大多的金融工具让投资者选择,二则是人民传统教育里对资本运用的知识是少之又少,大多的金融投资知识只知道“一铺养三代,或者通过出租物业、田地来实现资产积累”。不象资本主义那样有数百年对金融工具运用的经验积累。
于是房地产的升温就变得顺理成章,这里有市场需求、市场宏观、经济发展时机、金融体制原因,但最重要的是房地产升温有其实质居住需求及投资保值的需求。“人不可居无屋”是我们购房视为必需品的主要原由。但是商铺无价,住宅有价的影响下,商业地产也逐渐成为投资者作为投资保值关注的焦点。目前商业地产投资利润留成大体可达8%以上的,高回报的利润引发了商业地产热潮。据有关数据统计,国内大部分成交的商业地产是被个人购买持有,但在高回报的同时,众多的商业地产的投资同时也蕴涵了极大的风险。市场上的失败个案真是数之不尽、比比皆是。
目前市场供应量比较大的商业地产项目主要以购物中心、商业街、写字楼、社区商业、酒店式公寓、专业批发市场。购物中心此类物业商用物业多将整层购物中心、市场分隔出小块出售,其投资收益由整体经营成绩决定。定位准确、经营良好的购物中心和专业专业市场投资年回报可能高达100%或者更高,如长沙市出名的高桥大市场,从十年前2000——3000元平方米涨到如今的30000——40000元每平方米,真可谓是商铺无价。同时有无阻的升值空间。但是收益是和风险相伴的,一旦招商不好又或者经营能力低下,那么可能血本无归。如广州北京路的北京大厦就是交付使用五年都强差人意。经营定位换来换去都是生意做不起来,一位朋友的店铺五年来都没有收到租金。实在是大多这样的事例。所以说,购物中心和专业市场是风险与利益同在的商业地产项目,投资应当谨慎。