|
||||
那么事实是否如此?记者以购房者的身份随机进行了走访,在位于汉口区的一处高层住宅,楼盘的名字叫武汉天地,开发商是一家来自上海的企业。
销售人员说,每平方米售价一万二到一万九千五,均价是一万五千元,这还只是一期楼盘的销售价格,眼下开发的这些价格还会更高,那么楼盘的开发建设成本又是多少?亿房网的明晶晶帮记者找到了相关资料,信息显示,这家公司是2005年拿到眼前这块土地的,楼面地价为2339元每平方米,建筑成本即使以3000元计算,记者可以很容易计算出该楼盘的大概成本。
亿房网研究中心经理明晶晶告诉记者,这个是应该存在百分之百的利润的。
其实,房价的成本并不是什么秘密,甚至可以说,在内行人那里是一本很透明的帐,这些成本与高涨的房价一对比,房地产业的利润确实很高,而就在房价上涨的时候,武汉市的房地产市场上还出现了一个新现象,土地拍卖价格屡创新高,不断出现所谓的地王,这些地王和商品房的暴利又有什么联系?
兰世立告诉记者,事实上,在确定楼盘销售价格的时候,在房地产开发商中间存在着默契,而亿房网的明晶晶则证实,这种价格联盟确实存在,特别是在这个楼盘整体的市场比较看好,楼盘销量价格上涨时,那他们可能会共同来把它特别是同一片区的楼盘,可能会共同来炒作这个片区的价值,提升这个楼盘的一个价格。
明晶晶向记者透露,这种价格联盟可以说是普遍存在,在武汉一个是旧城区改造过程中,开发商们就成功地进行了一次炒作,开始是5500块钱每平方米,然后后进的几个楼盘都来炒作,把它炒作成为,包装成一个武汉的高档商品住宅区,现在价格就是八九千块钱,甚至到了一万二。
明晶晶说,在卖到5500元的时候,开发商们已经是有利可图,而最后那片小区卖到了一万两千元,其中的利润可想而知,而这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场,反过来又推动了地价的上升,最终又分摊到房价上。
据业内人士介绍,近年来,随着武汉房地产市场升温,来自香港、东部沿海的房地产企业大批进入武汉市场,随之武汉开始接连出现地王,有的地块竟然创下全国单宗土地最高成交价拍卖纪录,数据显示,2007年,武汉出让土地每亩单价达到666.65万元,同比增幅竟达到143%,业内人士同时透露,就全国范围内来说,除了税收外的各项收费也是推动房价上涨的重要因素。在刚刚过去的两会期间,一批政协委员经过市场调研,拿出了一份“房价清单”,这份清单表明,各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。
全国政协委员王超斌:“我认为最起码它收费会降一半以下,清理出来一多半以上,甚至会百分之六七十都应该清理出来。”
王超斌告诉记者,根据他的调查,目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种,包括蓝图审查费、防雷检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、工程造价咨询费、质量监督费、散装水泥推广费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等等,涉及25个部门。王超斌委员认为,目前这些收费中不少项目都不具备合理性。
而这些名目繁多的收费也为腐败提供了温床。