根据最新的统计数据,今年一季度我市共成交41宗土地,成交土地面积同比增长了175%。其中住宅以及含住宅性质用地27宗,占总成交面积的85%。亚豪机构副总经理王英男认为,一季度土地成交量大涨,主要原因在于政府为增加楼市供应的方式缓和供需矛盾、调节房价,而调整土地市场由紧缩到放开。
住宅用地八成位于五环外
亚豪机构统计数据显示,今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地中,位于五环外的土地面积为367万平方米,占81%。其中位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的几宗地块面积达到了206万平方米,占五环外住宅用地面积的56%,显示出引导重点新城的建设已经开始启动。相对而言,城市中心区地段的住宅用地越发稀缺,三环以内无新增供应。
值得注意的是,一季度已成交土地中有6宗配建保障性住房。这也是首批配建保障房的住宅项目。其中,延庆京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇07085-1号和07085-2号地将分别配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的两限房;海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团、朝阳区南沙滩东路3号将分别配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。
市场信心走强 成交价迭高
今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地平均楼面价高达4606元/平方米,相比去年同期的3395元/平方米,增长了36%。其中,六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米,相比2007年同期的1061元/平方米增长了1.7倍。显然,中心城区土地资源的稀缺使远郊区县也成为了开发商竞逐的“战场”,同时,新城规划为远郊区的发展带来利好,郊区基础设施建设和配套得以完善,六环外住宅用地楼面价也迅速飙升,郊区的房价将踏上新的台阶。
亚豪机构统计的数据还显示,今年一季度土地实际成交价格与起始价相比增幅为68%,而去年同期这一数值仅为4%,显示出开发商对于后市仍持乐观态度。单宗地价增幅最高的一宗土地位于顺义区马坡,规划建设面积近36万平方米,起始价为5.9亿元,最终成交价为25.2亿元,超出起始价3.2倍,楼面价达到了7064元/平方米,加上建安、管理成本及税费,开发商每平方米的成本已经超过了万元。这主要是由于该宗地块的规划容积率较低,仅为0.78,开发商可以开发建设成为低密度类别墅,而别墅用地停供政策加深了别墅产品的供需矛盾,也使别墅售价快速增长,激发了开发商高额获取别墅用地的热情。