|
||||
猪肉涨价了,以国家总理为首调动各级政府部门的力量进行关注,动用了国家储备猪来加大投放,很快市场中的肉价下降了。
商务部的解释是肉价的上涨是因为上年或前期的肉价过低,养猪亏本,因此农民不再养猪致使供求关系发生了变化。求大于供所以肉价开始“物以稀为贵”疯狂的上涨了,二十天之内暴涨了30%以上。当市场动用了储备加大了供给之后,很快肉价就下降且平稳了。
但同样的经济学原理为什么在房地产市场中就被扭曲了呢?
房价的高低本来也是个供求关系决定的市场博弈。供过于求则价格平稳或下降,供小于求则价格上涨。当房价上涨时,只要加大市场的供给自然房价就平稳了。于是中央在连续多年土地供给持续下降之后终于开口提出了增加供给的措施。
猪肉的储备量充足、生产周期短,很容易做到迅速的改变市场中的供求关系。但中国并没有大量的住房储备和土地储备,因此既不能在短期内迅速的加大土地的供给(要严守十八亿亩红线),也不可能在短期内形成住房的有效供给,必然会有一段生产的周期。并且首先应让市场看到土地供给加大的信号,以改变消费者的预期,理解这个供求关系改变所需要的周期,但可惜政策给出的是扭曲了的信号。
南京市出台了由物价部门行政性限制房价和限制房价增长幅度的价格管制办法来控制价格,而不是改变供求关系来调节价格。
市场中看到的是被扭曲的政策,媒体在宣传的是被扭曲的政策。
连地方的政府官员都在为这种无法适从的扭曲政策而叫苦。