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终于有人在去年土地狂潮中狂飙突进而“消化不良”,打破了土地“得了便是赚了”的铁律。
当得知福州融信地产宁愿损失了7000万元保证金,毅然退掉去年9月11日(福州房地产业内将当日简称为“9·11”)高价拍得的市中心白马路地块时,同城另一家开发商倒吸一口冷气,十分庆幸自己当年没有得手那块土地。而就在半年前,此块土地落定融信地产之后,他手下经办拍卖此地块的员工还遭到自己的一番怒斥。
“9·11”当天曾出现集体疯狂的症候。当天出手的4块土地,无一例外都是楼面地价稳超周边房价。其中,厦门万科经过239轮恶战,花费1088万元/亩的成本拿下福州第一块土地,成为总价的“地王”,融信则以总价9.04亿元(近2000万元/亩)的价格获取当天“第二地王”。
无论是否在“9·11”中付出了真金白银,当时的集体疯狂后最终证明对房价上升速度的判断太过乐观。更为重要的是,低价拿地的好年景已经一去不复返了。在招拍挂之后,开发商必须更加挑剔地看待土地出让价格,而非不计代价地跑马圈地。
退了最好的一块地
虽然已经确认在今年2月28日上午将白马路地块退还给福州市国土资源局,有关获取白马路地块的消息还挂在融信地产的网站上。开发商给这块价值不菲的土地暂名为“白马至尊”。这也是融信多年来在福州获得的区位优势最明显的一块土地。
福州地产的发展新机遇部分随老工业区的改造而来。融信地产半年前刚刚高价吃进的白马路地块就在之前市中心的老工业区内,是原福州玻璃厂和保温瓶厂。随着越来越多的工厂变身为商业中心和住宅项目,这一板块成为福州为数不多的万元房价区域之一。
去年“9·11”,融信地产获得此块土地的总价为9.04亿元,楼面地价为9953元/平方米,甚至超过当时周边房价。融信地产总经理林峻岭“性价比”和“资金”成为融信地产最终放弃此块土地的两点主要原因。
事实上,之前,该公司所储备的土地都在闽江以南,福州的新兴城市区域。由于要过江,所以闽江以南区域一直不如江北房价昂贵。而白马路地块则在闽江以北,地处福州市中心黄金地段。
白马南路往南,是闽江滨江带豪宅区;往北,是福州市政府所在的传统市中心。
在闽江北滨江带,宽敞整饬的景观道北边是一排排的公寓房,景观阳台都朝着50米前方的闽江,遥江而望则是大面积的闽江公园。这里是福州最精华的地段,住客中不乏福建当地身价不菲的名商巨贾。