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2007年也许是重庆楼市历史上最疯狂的一年。自6月中旬重庆成为“统筹城乡综合配套改革试验区”后,重庆楼市出现“井喷’行情,9天之内房价上涨7.6%,此后连续五个星期,重庆主城区商品房成交量超过5000套,成交面积同比增长251.8%,创造了重庆楼市的纪录。下半年,重庆各大楼盘都是人头攒动,买房者不问价,抢着买房,甚至通宵排队,为了抢号大打出手。
但是,进入2008年以来,重庆楼市却逐渐走向低迷,与去年形成强烈的反差。据重庆市国土房管局统计,2008年2月,重庆主城区住宅成交建筑面积仅为53.97万平方米,下降了47.33%,重庆主城一些区的商品房成交量一天仅三五套。重庆一家大型地产企业的负责人在政府部门近期组织的座谈会上透露,去年公司的楼盘一开盘就被抢光,而今年新开盘以来,意向性客户真正购买的仅有8%左右。在这个座谈会上,重庆的地产“大鳄”纷纷表示,市场出乎意料地“不景气”。
在房地产市场浓重的观望情绪影响下,开发商资金回笼的压力加大了,他们在拿地方面变得更加谨慎,重庆地价也出现走低,在近期拍卖的土地中,楼面价甚至出现千元以下的情况。据重庆土地交易中心公布的数据显示,从今年1月22日至2月2日,重庆共计10块居住及商业用地以招拍挂形式出让,从成交价格来看,除江北观音桥一块土地的楼面价达1600元/平方米外,其他9块出让土地的楼面价均在1000元/平方米以下,最低的一块土地的楼面价仅为333元/平方米。
而2007年重庆的地价曾屡创纪录,个别拍卖土地的楼面价甚至超过商品房销售均价。比如2007年7月拍卖的位于江北区黄金地段的三钢厂土地,以41.8亿元的价格成交,其楼面价达4000多元/平方米。